Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 47.000
+ ARS 95.000 de expensas

Departamento en venta en Almagro · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes almagro oportunidad

Avenida Díaz Vélez 3400 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
23 m²
Sup. total
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro, 2 ambientes, 23 m², USD 47.000 (comparada contra 52 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,7% por debajo de la mediana del set (USD 58.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.043 contra USD 2.392 de la mediana (-14,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
52
Mediana precio
USD 58.500
Mediana precio/m²
USD 2.392
Mediana m²
25 m²
Comparar con 52 propiedades similares
1 dorm en Almagro

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 • Contacto: Walter Mingrone VENTA DE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN ALMAGRO REAL OPORTUNIDAD APTO CREDITO PISO ALTO EDIFICIO CON 2 ASCENSORES Departamento 2 ambientes a reciclar con balcón corrido y gran vista abierta en Almagro Excelente oportunidad de inversión o primera vivienda. Departamento de 2 ambientes ubicado en un piso 10, con una destacada vista abierta a la ciudad y excelente luminosidad. La propiedad cuenta con balcón corrido, un espacio ideal para disfrutar del aire libre y de las vistas panorámicas. Se encuentra a reciclar, ofreciendo una excelente posibilidad para quienes buscan reformar y poner en valor una propiedad con gran potencial, ya sea para vivienda propia o como inversión. Su ubicación en el barrio porteño de Almagro, uno de los barrios tradicionales y estratégicos de la Ciudad de Buenos Aires, brinda cercanía a medios de transporte, comercios, servicios, centros educativos, salud y una amplia variedad de propuestas gastronómicas. Una propiedad con excelente potencial de revalorización, ideal para inversores o quienes buscan personalizar su próximo hogar. ¡Gran oportunidad para invertir en Almagro y transformar este departamento en una propiedad única • TRANSPORTES: LINEAS: 146 A Y B, 24, 71, 124, 168, 180, 92 A Y B, 128, ETC. SUBTE: 200 MTS A LORIA V. RIVADAVIA SUBTE: 300 MTS. B LEANDRO N ALEM AV. CORRIENTES. • ZONAS DE INTERES: A 200 MTS. AV. RIVADAVIA. A 200 MTS. SANATORIA FRANCHIN. A 300 MTS. AV. CORRIENTES. A 400 MTS. ABASTO SHOPPING. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.234
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1.75%
USD 822
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.275

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 411.136/mes

Necesitas ingresos por $ 1.644.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (304 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Díaz Vélez 3400, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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