Departamento en alquiler en Villa Devoto · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 900.000
+ ARS 94.000 de expensas

Departamento en alquiler en Villa Devoto · 2 ambientes

Alquiler Dpto 2 amb c/balcón Villa Devoto

Sierra Grande 2600 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 2 ambientes, 40 m², ARS 900.000/mes (comparada contra 159 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 28,6% por encima de la mediana del set (ARS 700.000). Con expensas el costo total es ARS 994.000, 14,7% por encima del costo total tipico (ARS 866.800); las expensas pesan 10,4% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
159
Mediana alquiler
ARS 700.000/mes
Mediana expensas
ARS 158.000
Mediana m²
41 m²
Comparar con 159 propiedades similares
1 dorm en Villa Devoto

Descripcion

Corredor Responsable: BLANCO VAZQUEZ S.R.L. • Maria Eugenia Blanco CUCICBA 7834 / Andrea Vazquez CMCPSI 6257 • Contacto: Pablo Martino DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN ALQUILER | VILLA DEVOTO Excelente departamento de 2 ambientes al frente con balcón cubierto, ubicado en Pasaje Sierra Grande entre Baigorria y Nogoyá. Villa Devoto La unidad se encuentra en el segundo piso al frente y cuenta con una distribución funcional y cómoda. CARACTERÍSTICAS Living comedor con aire acondicionado frío/calor Split. Dormitorio con aire acondicionado frío/calor Split. Balcón cubierto al frente. Cocina completa, con artefacto de cocina y horno a gas. Muebles bajo y sobre mesada. Mesada de mármol. Bacha de acero inoxidable. Grifería monocomando. Termotanque eléctrico. Baño completo con cabina de ducha. Portero visor. Desarrollo residencial de excelente calidad, ubicado en un entorno tranquilo de Villa Devoto y con muy buenos accesos. Espacios comunes interiores. Cámaras de seguridad. Terraza común accesible. CONDICIONES DE ALQUILER Alquiler mensual: $900.000 Contrato: 2 años. Ajuste: trimestral según IPC. Seguro de caución. No se aceptan mascotas. Una excelente opción para quienes buscan un departamento moderno, al frente, con balcón y excelentes prestaciones, en una zona residencial de Villa Devoto. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.800.000
Primer mes
$ 900.000
Deposito1mes
$ 900.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 900.000
En 3 meses
~$ 958.288
En 12 meses
~$ 1.156.793

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 750.000· 178 avisos — este aviso pide 20% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 43 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Villa Devoto

alquiler · ARS/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
ARS 17.857/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
Esta propiedad
ARS 20.930/m²+17.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 20.930/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana mensual de 157 avisos del segmento publicados en Villa Devoto. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sierra Grande 2600, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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