Departamento en alquiler en Villa Crespo · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 630.000
+ ARS 187.000 de expensas

Departamento en alquiler en Villa Crespo · 2 ambientes

Departamento en alquiler en Villa Crespo

Malabia 700 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Crespo, 2 ambientes, 40 m², ARS 630.000/mes (comparada contra 292 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 16,0% por debajo de la mediana del set (ARS 750.000). Con expensas el costo total es ARS 817.000, 13,1% por debajo del costo total tipico (ARS 940.000); las expensas pesan 29,7% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
292
Mediana alquiler
ARS 750.000/mes
Mediana expensas
ARS 160.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 292 propiedades similares
1 dorm en Villa Crespo

Descripcion

Departamento en alquiler en Villa Crespo Amplio 2 ambientes, muy comodo por su excelente distribución y gran luminosidad. Cocina con espacio para comedor, Living, baño completo con bañera, lavadero independiente y numerosos lugares de guardado. DESCRIPCION Al ingresar nos recibe un living comedor con pisos de parquet, amplia ventana con red protectora, persiana y placard que brinda espacio de guardado extra. La Cocina es muy amplia e independiente, permite colocar mesa y disfrutar de ricas comidas en ese espacio. Ademas, cuenta con horno de 4 hornallas y gas natural. Buena ventilacion y circulacion de aire. Se destaca su Lavadero independiente con tender colgante amurado y pileta de lavado. El Dormitorio posee muy buenas dimensiones, pisos de parquet y amplio placard de pared a pared. Baño completo con bañera y vanitory. La unidad es super calentita en invierno ya que cuenta con calefacción central. UBICACION Excelente ubicación en el corazón de Villa Crespo, con comodos accesos, sobre Malabia, entre Loyola y Aguirre. El Barrio La zona ofrece una amplia variedad de locales, servicios y comercios, incluyendo supermercados, tiendas de ropa, cafeterías y restaurantes, lo que facilita las actividades cotidianas y el esparcimiento. Además cuenta con espacios verdes como la Plaza Malabia/Plaza Armenia, ideales para actividades al aire libre y recreación. Transportes cercanos Colectivos: 15, 19, 55, 57, 71, 106, 109, 127 y 141 Subte B: Estación Pugliese (Malabia) Consultanos para coordinar una visita. WERBA INMUEBLES Av. Mosconi 3467 • Villa Devoto Tel: / 5215 WhatsApp: CUCICBA M.N 7317 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. LEY 5115: La propiedad cuenta con rampa de ingreso en la parte interna y ascensores amplios por lo que se consideraria apta para personas con discapacidad. AVISO LEGAL: Las descripciones, fotos, renders, medidas, condiciones, valores de expensas, servicios e impuestos son aproximados. El interesado debera realizar las verificaciones respectivas previamente a la realizacion de cualquier operacion. Werba Inmuebles queda a su entera disposicion para brindarle toda la informacion requerida.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.260.000
Primer mes
$ 630.000
Deposito1mes
$ 630.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 630.000
En 3 meses
~$ 670.801
En 12 meses
~$ 809.755

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 750.000· 346 avisos — este aviso pide 16% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
ARS 630.000ARS 630.00005 de ago de 202606 de ago de 2026
  1. 06 de ago de 2026ARS 630.000 → ARS 630.0000.00%

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Villa Crespo

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 785.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+4.7%
Esta propiedad
ARS 630.000/mes-19.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 630.000/mes15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana mensual de 296 avisos del segmento publicados en Villa Crespo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Malabia 700, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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