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Departamento en alquiler en San Telmo · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 500.000
+ ARS 60.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1 M

Departamento en alquiler en San Telmo · 2 ambientes

Alquiler departamento san telmo parque lezama monoambiente

Defensa 1800 · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Telmo, 2 ambientes, 36 m², ARS 500.000/mes (comparada contra 212 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 13,8% por debajo de la mediana del set (ARS 580.000). Con expensas el costo total es ARS 560.000, 25,3% por debajo del costo total tipico (ARS 750.000); las expensas pesan 12,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
212
Mediana alquiler
ARS 580.000/mes
Mediana expensas
ARS 170.000
Mediana m²
33 m²
Comparar con 212 propiedades similares
hasta 1 amb en San Telmo

Descripcion

Amplio monoambiente dividido con una ubicación inmejorable, justo enfrente de Parque Lezama. Emplazado en el 2do piso de un histórico edificio, nos ofrece muy buena luminosidad y una excelente ventilación, así como también la versatilidad y privacidad propia de un dos ambientes. >>>Polo Gastronómico San Telmo: Ubicado a metros del bulevar más cotizado del sur porteño: cafés de especialidad, restaurantes de autor y bodegones históricos. >>>Pulmón Verde Inmediato: Tener el Parque Lezama literalmente cruzando la calle garantiza luz natural, vistas despejadas y un espacio de esparcimiento que cotiza muy alto entre quienes buscan calidad de vida. >>>Conectividad Estratégica: Conexión directa hacia Puerto Madero, Microcentro y el bajo, además de un rápido acceso a autopistas y a nodos educativos clave como la UADE y la Facultad de Ingeniería de la UBA. REQUISITOS: -CONTRATO POR 2 AÑOS. -COBERTURA GARANTÍA DE FIANZA (Respaldar o Garantía Ya) -DEPÓSITO: 400 USD (Se reintegra al finalizar el contrato). -PAGO PRIMER MES POR ADELANTADO. -AJUSTE TRIMESTRAL POR IPC. -Expensas ordinarias, ABL y servicios a cargo del inquilino. Transportes Cercanos Colectivos:4, 8, 10, 22, 24, 25, 29, 33, 39, 46, 53, 62, 64, 70, 74, 86, 93, 129, 130, 143, 152, 159, 168, 195 Datos útiles Barrio:Barracas Comuna:Comuna 4 Área Hospitalaria:HTAL. DR. C. ARGERICH Comisaría Comunal:4 Comisaría Vecinal:4D Distrito Escolar:Distrito Escolar IV Distrito Económico:DISTRITO DE LAS ARTES Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, Ley de Accesibilidad 5115 de CABA, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredora Responsable: SANDRA TOLONI Mat. 7715 T XIV F 92 CMCPDJLP / Mat. 9324 T 2 F 48 CUCICBA

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.000.000
Primer mes
$ 500.000
Deposito1mes
$ 500.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 500.000
En 3 meses
~$ 532.382
En 12 meses
~$ 642.663

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 680.000· 195 avisos — este aviso pide 26% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en San Telmo

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 590.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
Esta propiedad
ARS 500.000/mes-15.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 500.000/mes15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana mensual de 151 avisos del segmento publicados en San Telmo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Defensa 1800, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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