Departamento en alquiler en Belgrano C · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 700.000
+ ARS 233.000 de expensas

Departamento en alquiler en Belgrano C · 2 ambientes

Luminoso Dos Ambientes en Nuñez

CABILDO, AVDA. 3092. Entre Ibera y Quesada · Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano C, 2 ambientes, 40 m², ARS 700.000/mes (comparada contra 64 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 19,1% por debajo de la mediana del set (ARS 865.000). Con expensas el costo total es ARS 933.000, 14,6% por debajo del costo total tipico (ARS 1.092.000); las expensas pesan 33,3% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 6,7% desde el 09/09/2026 (de ARS 750.000 a ARS 700.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
64
Mediana alquiler
ARS 865.000/mes
Mediana expensas
ARS 210.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 64 propiedades similares
1 dorm en Belgrano C

Descripcion

Alquiler de Departamento en Nuñez, Capital Federal SU UBICACIÓN: Excelente! En el Barrio de Nuñez, a cuadras de la Avenida Congreso, y sobre la Avenida Cabildo. Gran núcleo comercial y variada cantidad de medios de transporte, subte D estación Congreso de Tucuman y Estación Nuñez del tren Mitre. EL EDIFICIO: Solido edificio de 14 pisos con 4 departamentos por piso, que cuenta con dos ascensores y servicios centrales- Calefacción y agua caliente. EL DEPARTAMENTO: Hermoso dos ambientes super luminoso. Cuenta con un placard recibidor en el living comedor, el cual tiene la cocina integrada al ambiente. La misma cuenta con artefactos a gas. Servicios centrales. Por otro lado, cuenta con un baño completo previo a la habitación, la cual tiene salida al balcón (gran vista abierta) y placard empotrado. Encontranos en la web y redes sociales @arispropiedades AVISO LEGAL: La ficha, la gráfica de planos y las fotos del presente inmueble son facilitadas por Aris Propiedades al solo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Todas las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas. Las mismas han sido computadas con medidor ultrasónico de distancias, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir discordancias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura y/o de los planos del inmueble. XINTEL(ARI-ARI-3061)

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.400.000
Primer mes
$ 700.000
Deposito1mes
$ 700.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 700.000
En 3 meses
~$ 735.425
En 12 meses
~$ 852.822

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
ARS 750.000ARS 700.00007 de ago de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026ARS 750.000 → ARS 700.000-6.67%

Ubicacion

CABILDO, AVDA. 3092. Entre Ibera y Quesada, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

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