Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 90.000

Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

1 Ambiente Al Frente con Balcon 37 m²

Gurruchaga 100 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Crespo, 1 ambiente, 32 m², USD 90.000 (comparada contra 663 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 2.812 contra USD 2.778 de la mediana (+1,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
663
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 2.778
Mediana m²
31 m²
Comparar con 663 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Crespo

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 • Contacto: Silvia Amador GURRUCHAGA 195 Emprendimiento en construcción . 1 ambientes al frente, sobre calle Murillo con balcón Cocina integrada al living comedor. Salida al balcón desde el living, Placard Cocheras opcionales Superficie Cub. 32 m2 Superficie Semi. 5 m2 Amplia financiación 50% + 24 cuotas consultar otras formas de pago Acepta permuta rodado En planta baja, encontrarás 3 grandes razones para disfrutar, porque confluyen una gran oferta de locales gastronómicos y de cafetería. Subsuelos con cocheras fijas, bauleras y un espacio ideal para guardar tu bici. Sabemos lo importante que es tener un espacio abierto rodeado de verde para poder desconectarte, por eso hemos diseñado en el piso 9 un Sky Garden de casi 300 m2, que contará con: • Solarium • Pileta de 14 metros de largo • Dos parrillas semicubiertas independientes • Laundry • Jardin y estar exterior para disfrutar las vistas a toda la ciudad • Vistas 360° a la ciudad Un proyecto de amplias y luminosas unidades de 1, 2 ,3 y 4 ambientes, con un diseño contemporáneo perfecto para que disfrutes de estar en casa. Un amplio lobby de más de 100m2, con 9 metros de frente sobre la calle, te espera en la entrada con espacios pensados para tus necesidades: recepción, control de acceso y seguridad. --- Nota: El Arquitecto se reserva el derecho de modificar y/o alterar materiales y diseños para el mejor desarrollo de la obra. La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el desarrollador . Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de aviso. Puede existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.- RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 795.769/mes

Necesitas ingresos por $ 3.183.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (495 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gurruchaga 100, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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