Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 95.300

Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Vta 2 amb V Crespo pozo balcón suite baño toilette

Doctor Nicolás Repetto 1500 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Crespo, 1 ambiente, 42 m², USD 95.300 (comparada contra 733 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,1% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 2.269 contra USD 2.778 de la mediana (-18,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
733
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 2.778
Mediana m²
31 m²
Comparar con 733 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Crespo

Descripcion

Unidades modernas y funcionales de diseño contemporáneo en pozo desde USD56400.- Excelente oportunidad en etapa pre venta Ideal inversión o primera vivienda. 2 ambientes en primer piso al frente en suite con vestidor, baño, toilette y 2 balcones SUM 40% anticipo y 12 cuotas en pesos mas CAC Entrega estimada Septiembre 2027 Especificaciones técnicas: Paredes exteriores: ladrillo hueco 18-18-33 Paredes interiores: Ladrillo hueco 8-18-33 Terminaciones interiores: acabados de alta calidad con enlucido de yeso o lacas de roca de yeso listos para pintar Agua caliente central por termotanque de alta recuperación o individual dependiendo de la unidad Pre instalación para aire acondicionado split. Incluye la alimentación eléctrica, desagüe, caño de PVC de 63 mm hacia el exterior para el paso de cañerías. (no incluye cañeriás de cobre ni provisión de equipos) Ascensor automático con cabina de acero inoxidable de última generación Pisos y revestimientos: Areas sociales: piso de SPC de alto tránsito Zonas húmedas: revestiminetos cerámicos o similar Anafes de vitrocerámico de 2 hornallas para monoambientes y de 4 hornallas de unidades de 2 ambientes Baños: Mesada de diseño en granito negro boreal o similar Bacha de apoyar acompañada de griferá monocomando Baño completo principal con espejo Espacio previsto para box de ducha o bañera Amoblamiento de baño con diseño suspendido Carpintería: Vestidores cómodos y funcionales (se entregan sin frentes de placards) Interiores de placards con estantes y barrales (no incluye cajoneras) Consultar por otras unidades disponibles en el edificio: monoambientes/estudios de diferentes superficies y tipologías, 2 ambientes con balcón y duplex. Excelente conectividad a metros del Cid Campeador Av. San Martín. Juan B Justo y Honorio Pueyrredón Las medidas y superficies expresadas en los planos son de carácter orientativo y no constituyen un documento legal.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 103.887
Precio del aviso
USD 95.300
Escritura y honorarios~2%
USD 2.306
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.668
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.613

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.447/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.825) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (563 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Nicolás Repetto 1500, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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