Departamento en venta en San Telmo · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 39.900
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en San Telmo · 1 ambiente

Monoambiente Muy Cerca de Puerto Madero, San Telmo

Independencia 300 · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
23 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Telmo, 1 ambiente, 23 m², USD 39.900 (comparada contra 449 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 49,5% por debajo de la mediana del set (USD 79.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.735 contra USD 2.700 de la mediana (-35,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
449
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 2.700
Mediana m²
30 m²
Comparar con 449 propiedades similares
hasta 1 amb en San Telmo

Descripcion

Departamento a reciclar de 23 mt2, al frente muy luminoso. Piso Alto, a metros de la Universidad de Buenos Aires (Facultad de Ingeniería), a 500 metros de la Plaza Dorrego con lindos e históricos Cafés y restaurantes. En el lindo barrio de San Telmo con sus calles llenas de turistas y Shows de músicos, baile callejero y tango. Muy cerca de la famosa feria de Antigüedades de San Telmo. • Cocina tipo kichinet • Baño con ducha • Agua caliente por termotanque ¡Excelente oportunidad de inversión! Llámame y coordinamos visita Hernan Barrero Matrícula H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hernan Barrero, Matrícula H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.495
Precio del aviso
USD 39.900
Escritura y honorarios~2%
USD 966
Sellos y tasas~1.75%
USD 698
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.931

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 348.303/mes

Necesitas ingresos por $ 1.393.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (304 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Independencia 300, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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