Departamento en venta en San Nicolas · 1 ambiente
Venta Local a La Calle + Departamento en Pb
Viamonte al 700 · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 239 m²
Departamento en San Nicolas, 1 ambiente, 239 m², USD 159.000 (comparada contra 423 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 160,7% por encima de la mediana del set (USD 61.000). El m² sale USD 665 contra USD 2.136 de la mediana (-68,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~61,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 423
- Mediana precio
- USD 61.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.136
- Mediana m²
- 29 m²
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 159.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.848
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.782
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.696
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.547.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (168 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Viamonte al 700, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA