Departamento en venta

USD 70.000

= $ 107,6 M

Cuota UVA desde $ 611.018/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Parque Chas · 1 ambiente

Llerena

Llerena 2400, Parque Chas · Parque Chas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 4 m²
Sup. total: 35 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Chas, 1 ambiente, 4 m², USD 70.000 (comparada contra 133 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por debajo de la mediana del set (USD 83.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 17.500 contra USD 2.500 de la mediana (+600,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 133
Mediana precio: USD 83.000
Mediana precio/m²: USD 2.500
Mediana m²: 32 m²

Comparar con 133 propiedades similares

hasta 1 amb en Parque Chas

Descripcion

Monoambiente con balcon al frente, cocina integrada living comedor y posibilidad de division para dormitorio, baño completo. Materiales de calidad. precio de contado, por su proxima entrega. Te invitamos a una reunion o a visitar la obra, comunicate por whatsapp y agenda Las imágenes, medidas y características presentadas son de carácter ilustrativo e informativo. La información definitiva surgirá de la documentación técnica y planos correspondientes, pudiendo estar sujeta a modificaciones durante el desarrollo del proyecto. Titular: Martillera Publica, Tasadora y Corredora Inmobiliaria Rosana Assanelli CUCICBA 7310

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.307

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 611.018/mes

Necesitas ingresos por $ 2.444.073/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,4% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Llerena 2400, Parque Chas, Parque Chas, CABA, Provincia de CABA

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