Departamento en venta en Monserrat · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 69.900

Departamento en venta en Monserrat · 1 ambiente

Venta Monoambiente a Estrenar en Monserrat

Alsina 1254 · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monserrat, 1 ambiente, 40 m², USD 69.900 (comparada contra 586 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,4% por debajo de la mediana del set (USD 78.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.748 contra USD 2.516 de la mediana (-30,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
586
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 2.516
Mediana m²
31 m²
Comparar con 586 propiedades similares
hasta 1 amb en Monserrat

Descripcion

Monoambiente Divisible de 40 m² a estrenar en Monserrat – Full amenities y excelente ubicación En el corazón de Monserrat, a solo dos cuadras de Av. 9 de Julio, se encuentra esta unidad a estrenar de 40 m², con una excelente distribución y opción de dividir ambientes, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y diseño moderno. La propiedad cuenta con: • Cocina integrada con muebles de calidad • Baño completo con terminaciones de categoría • Placard empotrado • Aire acondicionado frío/calor instalado • Ventanales con doble vidrio hermético (DVH) • Instalaciones eléctricas completas (todo eléctrico) La amplitud del ambiente permite generar una zona de descanso separada, ideal para lograr mayor privacidad y funcionalidad. El edificio ofrece amenities de primer nivel: • Gimnasio • Laundry • Seguridad 24 hs • Pileta • SUM • Coworking Una propuesta ideal para vivir o invertir en una zona con excelente conectividad, cercana a universidades, medios de transporte y puntos clave de la ciudad. ¡Consultanos para agendar tu visita y conocelo en persona! Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 • CPI 7530

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.198
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.223
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.383

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.719/mes

Necesitas ingresos por $ 2.454.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (284 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alsina 1254, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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