Departamento en venta en Monserrat · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 61.000
+ ARS 135.000 de expensas

Departamento en venta en Monserrat · 1 ambiente

Venta monoambientes a estrenar / monserrat caba

Adolfo Alsina 1200 · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monserrat, 1 ambiente, 26 m², USD 61.000 (comparada contra 606 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,7% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.346 contra USD 2.422 de la mediana (-3,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
606
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 2.422
Mediana m²
31 m²
Comparar con 606 propiedades similares
hasta 1 amb en Monserrat

Descripcion

Corredor Responsable: Martín Speranza CPI 7912 / CPMCAL 517 • Contacto: Héctor Castellano VENTA MONO AMBIENTE/S A ESTRENAR EN MONTSERRAT C.A.B.A \"FIDEICOMISO ALSINA 1252\" AL COSTO PUBLICADO EX ANTIGUO EDIFICIO AUDITORIA GENERAL DE LA NACIÓN UNIDADES DISPONIBLES: Piso 10\"D\" 26M2 Vista Lateral • Luminoso • U$D 61.000.- Piso 10\"A\" 18M2 cubiertos con Balcón terraza (Vista panorámica) de 9M2 Total 27M2 U$D 71.000.- Piso 1 \"A\" 46 M2 al frente / Dos ambientes con balcón U$D 87.000.- Edificio CONSTRUIDO con excelente calidad de construcción en su ETAPA FINAL DE REFORMAS, cuenta con 12 pisos y con AMENITIES : PILETA / PARRILLA (Piso 12) , GIMNASIO , LAUNDRY , ESPACIO GUARDA BICICLETAS Y COWORKING CON WI-FI, ESPACIO DE PLAZA SECA EN EL 4TO PISO GRAN LOCAL EN SU PLANTA BAJA PARA GASTRONOMÍA DOS ASCENSORES PARA 5 PERSONAS CADA UNO UNIDADES FUNCIONALES CON DESTINO A MONO AMBIENTES Y ESTUDIOS. APTO PROFESIONAL IDEAL INVERSORES • UNIDADES FUNCIONALES PARA VIVIENDA EN PROCESO DE ENTREGA, EDIFICIO OCUPADO EN UN 65%, EN PROCESO DE FINAL DE OBRA PARA PROCEDER CON SU ESCRITURACIÓN • POSIBILIDAD DE CORTA FINANCIACIÓN (120 DÍAS) CON UNA INTEGRACIÓN DEL 80% DEL VALOR DE CADA PROPIEDAD PUBLICADA / FINAL DE OBRAS EN PROCESO • POSIBILIDAD DE ESCRITURACION A PARTIR DE LA MENCIONADA FECHA. LA UNIDADES SE ENTREGAN CON INSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO, GRIFERIA COMPLETA DE PRIMERA CALIDAD, MAMPARAS, ANAFE ELÉCTRICO, TERMO TANQUE DE ALTA RECUPERACIÓN PLACARES Y SUS INTERIORES COMPLETOS, PISOS FLOTANTES DE 8mm anti humedad, VIDRIOS DVH EXCELENTE UBICACIÓN: CERCA DE LA AV DE MAYO , AV BELGRANO Y AV 9 DE JULIO. VARIAS LINEAS DE COLECTIVO, SUBTE EN AV DE MAYO (LINEA C) LIMA (LINEA A) MORENO (LINEA C) SAENZ PEÑA ( LINEA A) EXCELENTE UBICACIÓN EN EL BARRIO DE MONTSERRAT En pleno centro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, cercano a su Av. de Mayo a metros del Congreso Nacional, PASAJE BAROLO, Casa de Gobierno, junto con Recoleta y Retiro son las ubicaciones y barrios con más historia en la Ciudad. Lugares cercanos, Iglesia de Santo Domingo, Iglesia de San Ignacio, La Catedral de Buenos Aires, Iglesia de La Merced, El Barrio de San Telmo, Puerto Madero, El Obelisco entre otros..... \"EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN / IDEAL ESTUDIANTES ALQUILERES POR AIRBNB, BOOKING\" APTO BLANQUEO RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.496
Precio del aviso
USD 61.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.476
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.068
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.952

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 534.815/mes

Necesitas ingresos por $ 2.139.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (323 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Monserrat

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.222/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
Esta propiedad
USD 2.346/m²+5.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.346/m²08 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 693 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Monserrat: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Adolfo Alsina 1200, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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