Departamento en venta en Mataderos · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 110.000 de expensas

Departamento en venta en Mataderos · 1 ambiente

Venta departamento monoambiente barrio naon

Andalgalá 1500 · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mataderos, 1 ambiente, 35 m², USD 85.000 (comparada contra 125 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,9% por encima de la mediana del set (USD 74.000). El m² sale USD 2.429 contra USD 2.067 de la mediana (+17,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
125
Mediana precio
USD 74.000
Mediana precio/m²
USD 2.067
Mediana m²
34 m²
Comparar con 125 propiedades similares
hasta 1 amb en Mataderos

Descripcion

Corredor Responsable: Sergio Rua CPI 8154 / Liliana Fernández CMQ 1049 • Contacto: Milton Ariel Acosta DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA APTO CRÉDITO 38M² MATADEROS CAPITAL FEDERAL Propiedad de diseño moderno ubicada en zona estratégica BARRIO NAON de Mataderos, Capital Federal. Departamento monoambiente con excelente distribución y terminaciones de calidad, ideal para inversores o primeros compradores. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 35 m² cubiertos y 6 m² semicubiertos • Ubicación sobre calle Andalgalá en edificio de 4 pisos • Construcción del año 2018 en estado general excelente • Piso 1 con óptima orientación y luminosidad • Con patio y balcón APTO CRÉDITO CON COCHERA FIJA DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Monoambiente funcional con diseño eficiente • Baño completo integrado • Espacios optimizados para máximo aprovechamiento DETALLES TÉCNICOS • Construcción moderna con materiales de primera calidad • Terminaciones prolijas y contemporáneas • Excelente estado de conservación UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Zona residencial consolidada en Mataderos • Acceso rápido a transporte público • Cercano a servicios urbanos esenciales CONSULTEN POR OTRAS UNIDADES Oportunidad de inversión con potencial de revalorización. Propiedad lista para habitar o generar renta inmediata. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.331/mes

Necesitas ingresos por $ 2.981.323/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 33 en la zona
Minimercado5 min · 299 m
Maxi Kiosco Porteño5 min · 310 m
Carrefour Express5 min · 335 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO NTRA SEÑORA DE LUJAN DE LOS PATRIOTAS · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 326 m
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INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · primaria · privada5 min · 339 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Luis Jose de Tejeda3 min · 169 m
Plaza Doctor Onesimo Leguizamon4 min · 268 m
Plazoleta Giacomo Puccini5 min · 321 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado2 min · 101 m
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado7 min · 424 m
INSTITUTO GERIATRICO CAFAYATE · clinica especializada · privado11 min · 716 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
Esta propiedad
USD 85.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 85.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Andalgalá 1500, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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