Departamento en venta

USD 39.800

= $ 61,1 M

Cuota UVA desde $ 347.091/mes · ingresos $ 1,4 M

Departamento en venta en Congreso · 1 ambiente

1 amb. Congreso, Rivadavia 1900, c/fte, 34 m2, a nuevo

Avenida Rivadavia 1900, Piso 3° · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 34 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Congreso, 1 ambiente, 34 m², USD 44.000 (comparada contra 189 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,5% por debajo de la mediana del set (USD 59.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.294 contra USD 2.054 de la mediana (-37,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 189
Mediana precio: USD 59.900
Mediana precio/m²: USD 2.054
Mediana m²: 30 m²

Comparar con 189 propiedades similares

hasta 1 amb en Congreso

Descripcion

VENTA >>> Departamento de 1 ambiente, 3er piso a contrafrente, en muy buen estado, ubicado en Av. Rivadavia al 1900, entre Combate de los Pozos y Sarandí, en el barrio de Congreso, CABA El mismo se compone de hall de entrada con placard, baño completo, ambiente amplio de 8,00x3,20 con cocina integrada. Servicios: Cloacas, Gas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.385

Precio del aviso: USD 39.800
Escritura y honorarios~2%: USD 963
Sellos y tasas~1.75%: USD 696
Comision inmobiliaria~4%: USD 1.926

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 347.091/mes

Necesitas ingresos por $ 1.388.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,8% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.5% total

26 de ago de 2026USD 44.000 → USD 39.800-9.55%

Ubicacion

Avenida Rivadavia 1900, Piso 3°, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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