Departamento en venta en Colegiales · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 95.160

Departamento en venta en Colegiales · 1 ambiente

Venta Dto Monoambiente c/balcón - Colegiales

Zabala 3700 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Colegiales, 1 ambiente, 32 m², USD 95.160 (comparada contra 257 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,9% por debajo de la mediana del set (USD 99.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.974 contra USD 3.184 de la mediana (-6,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
257
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 3.184
Mediana m²
32 m²
Comparar con 257 propiedades similares
hasta 1 amb en Colegiales

Descripcion

LISTO PARA INGRESAR!!!!! Departamento monoambiente al frente con balcon – Colegiales Ubicación: Zabala 3750, Colegiales Estado: En construcción Superficie cubierta: 32,40 m² Superficie descubierta: 7,25 m² Superficie total: 39,65 m² Te presentamos este monoambiente único, ubicado en el 5° piso al frente, con excelente luminosidad y balcón de 7,25 m² con vista abierta. Situado sobre la calle Zabala, en pleno corazón de Colegiales, combina tranquilidad, diseño y una ubicación estratégica. Cuenta con ventilación natural y un balcón de 8,49 m² con vista abierta que invita a disfrutar del aire libre desde casa. Edificio de 11 pisos que combina diseño moderno, funcionalidad y confort. Pisos de Porcelanato. Cerradura inteligente con sensor de huella y teclado. Cocina integrada con Artefactos de 1era marca monocomando con bacha de Acero Inoxidable. Horno ATMA y Anafe electrico. Agua central. El edificio ofrecerá amenities de primer nivel: Piscina con vistas panorámicas. Sector de parrillas. Laundrie. Espacios comunes de diseño. En Zabala 3750 también encontrarás unidades de 1, 2 y 3 ambientes, todas diseñadas para adaptarse a distintos estilos de vida. Un desarrollo sólido y elegante en el corazón de Colegiales, pensado para vivir o invertir. Una de las zonas más buscadas de la ciudad, este proyecto se encuentra rodeado de cafeterías, restaurantes, a pasos de múltiples medios de transporte y en un barrio en constante crecimiento. Estamos para ayudarlo, su consulta es bienvenida. Anímate a dar el paso y mudarte a la vida que querés con RE/MAX. Si estás pensando en vender, comprar o alquilar, no dudes en contactarnos. Estamos para acompañarte en todo el proceso. RE/MAX es el equipo que más propiedades vende a nivel mundial. Hoy podés acercarte al sueño de tu casa propia. Al comprar con RE/MAX, tenés la posibilidad de acceder a un préstamo a través de Lendar, con requisitos mínimos y una aprobación en tan solo 7 días hábiles. Además, el trámite es completamente online y sin intervención de bancos. Ofrecemos crédito hipotecario no bancario de hasta el 30% del valor de la propiedad, con financiación de hasta 60 cuotas y una tasa fija anual en dólares del 9,9% (TNA). Este préstamo puede destinarse a la compra, ampliación, refacción u otros fines, tanto para vivienda permanente como no permanente. (Exclusivo para clientes de RE/MAX). Para más información sobre Lendar, podés ingresar en www.lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 103.733
Precio del aviso
USD 95.160
Escritura y honorarios~2%
USD 2.303
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.665
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.605

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.516/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.790) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (149 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Zabala 3700, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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