Departamento en venta en Centro / Microcentro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 153.900

Departamento en venta en Centro / Microcentro · 1 ambiente

Venta Monoambiente en San Nicolas a Estrenar con Terraza

Peron 1419 · Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro / Microcentro, 1 ambiente, 49 m², USD 153.900 (comparada contra 91 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 126,3% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 3.141 contra USD 2.385 de la mediana (+31,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
91
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 2.385
Mediana m²
30 m²
Comparar con 91 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro / Microcentro

Descripcion

¡ OPORTUNIDAD ! LUMINOSO, MODERNO Y AMPLIO MONOAMBIENTE EN EL ÚLTIMO PISO CON TERRAZA PROPIA!. • APTO PROFESIONAL • UBICADO EN EL PISO 9 AL FRENTE. Edificio pensado y desarrollado para que tengas la posibilidad de tener tu primer vivienda o como renta temporal ( Airbnb/ Booking/Etc). Ubicado en pleno centro de Buenos Aires, en el histórico barrio de Monserrat, a dos cuadras de Av. De Mayo y Av. Nueve de Julio, cercano a la Plaza del Congreso, a pocas cuadras de Plaza de Mayo, y 4 cuadras del Palacio de Justicia de Tribunales, y de los barrios de San Telmo y Puerto Madero, rodeado de importantes Universidades, con todo tipo de locales comerciales entre los que se destacan famosos y centenarios bares notables y restaurantes emblemáticos. A pocos pasos de estaciones de la red de transporte subterráneo, del Metrobus y de innumerables líneas de colectivos. Se sitúa en una zona estratégica tanto para estudiantes como para empresas y profesionales que precisen estar en el centro de la Ciudad, en plena zona comercial, con múltiples opciones de entretenimiento, polo gastronómico y cerca de zona de facultades y Tribunales. TERMINACIONES: Revestimientos de baños y cocinas en porcelanato. Pisos interiores de unidades en piso flotante y palieres y pasillos comunes en porcelanato. Aberturas de gran tamaño de aluminio. Todas las unidades cuentan con balcón. Puertas metálicas de acceso a unidades Cocinas con anafes eléctricos, bachas de acero inoxidable, grifería monocomando, mesada de granito, muebles de cocina. Baños completos con artefactos marca Ferrum o similar, mesadas de mármol, espejos, griferías de tipo monocomando, marca FV o similar, extractores de ventilación. Agua caliente por termotanque eléctrico. Se entrega con preinstalación para equipos de aire acondicionado frío-calor tipo Split. Bajas expensas!!!! ¿Necesitas vender o alquilar tu propiedad para mudarte? Te acompañamos en todo el proceso para lograr una operación simultánea de forma ágil y segura. Consúltanos para más información o coordinar una visita. PUSTILNIK Real Estate Corredora responsable: María Inés Pustilnik – CUCICBA 8368 La información comercial, planos, medidas, superficies, espacios, designación de unidades, imágenes, descripciones y precios representan material preliminar al solo efecto ilustrativo e informativo de las características del inmueble pudiendo estar sujeta a errores y cambios, incluyendo el precio o la retirada de oferta, sin previo aviso. Todas las imágenes, vídeos y maquetas presentadas en el material comercial son perspectivas artísticas del emprendimiento; el mobiliario y la decoración han sido incluidos a título ilustrativo y no contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 167.766
Precio del aviso
USD 153.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.724
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.693
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.449

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.330.254/mes

Necesitas ingresos por $ 5.321.014/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 74.996
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
Esta propiedad
USD 153.900+105.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 153.90020 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Peron 1419, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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