Departamento en venta en Centro / Microcentro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 86.900

Departamento en venta en Centro / Microcentro · 1 ambiente

Venta Monoambiente en San Nicolas a Estrenar

Peron 1419 · Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro / Microcentro, 1 ambiente, 35 m², USD 86.900 (comparada contra 91 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 2.483 contra USD 2.385 de la mediana (+4,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
91
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 2.385
Mediana m²
30 m²
Comparar con 91 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro / Microcentro

Descripcion

Monoambiente en alquiler anual al frente – Apto profesional Luminoso, moderno y amplio monoambiente en alquiler anual, ubicado en el piso 3 al frente, dentro de un edificio contemporáneo, funcional y de muy buena calidad constructiva. La unidad cuenta con un ambiente cómodo y bien aprovechado, cocina integrada y baño completo. Es una excelente opción para vivienda, uso profesional o quienes buscan un espacio práctico en un edificio moderno. Apto profesional Piso 3 al frente Ambiente amplio y luminoso Cocina integrada Baño completo Balcón Preinstalación para aire acondicionado frío/calor tipo split Agua caliente por termotanque eléctrico El edificio fue pensado para ofrecer unidades funcionales, luminosas y bien equipadas, con una propuesta ideal tanto para vivir como para trabajar. Cuanta con: Importante hall de acceso Ascensor automático OTIS con tecnología de última generación Frente y cabina de ascensor revestida en acero inoxidable Todas las unidades cuentan con balcón Bajas expensas Calidad y terminaciones • Revestimientos de baños y cocinas en porcelanato Pisos interiores de unidades en piso flotante Palieres y pasillos comunes en porcelanato Aberturas de gran tamaño en aluminio DVH (Doble Vidrio Hermetico) Puertas metálicas de acceso a unidades Cocina con anafe eléctrico Bacha de acero inoxidable Grifería monocomando Mesada de granito Muebles de cocina Baño completo con artefactos Ferrum o similar Mesada de mármol Espejo Grifería monocomando FV o similar Extractor de ventilación Agua caliente por termotanque eléctrico Preinstalación para aire acondicionado frío/calor tipo split Condiciones de alquiler • Alquiler anual Valor: $600.000 Ajuste trimestral por IPC Seguro de caución Finaer o Garantía Ya, o garantía real de CABA Primer mes por adelantado Mes de depósito Ingresos comprobables acordes al valor del alquiler ¿Necesitás vender o alquilar tu propiedad para mudarte? Te acompañamos en todo el proceso para lograr una operación simultánea de forma ágil y segura. Consúltanos para más información o coordinar una visita. PUSTILNIK Real Estate Corredora responsable: María Inés Pustilnik – CUCICBA 8368 La información comercial, planos, medidas, superficies, espacios, designación de unidades, imágenes, descripciones y precios representan material preliminar al solo efecto ilustrativo e informativo de las características del inmueble, pudiendo estar sujeta a errores y cambios, incluyendo el precio o la retirada de oferta, sin previo aviso. Todas las imágenes, videos y maquetas presentadas en el material comercial son perspectivas artísticas del emprendimiento; el mobiliario y la decoración han sido incluidos a título ilustrativo y no contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.730
Precio del aviso
USD 86.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.103
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.521
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.206

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 751.131/mes

Necesitas ingresos por $ 3.004.523/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 63.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
Esta propiedad
USD 86.900+36.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 86.90022 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 131 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Peron 1419, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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