Departamento en venta en Centro / Microcentro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 49.800

Departamento en venta en Centro / Microcentro · 1 ambiente

Monoambiente en Venta en Barrio Norte Sobre Av Callao Ideal Inversion y Renta Temporaria

Rodríguez Peña 468, C1020ADJ Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Centro, Capital Federal, Argentina. · Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro / Microcentro, 1 ambiente, 21 m², USD 49.800 (comparada contra 74 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,8% por debajo de la mediana del set (USD 69.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.371 contra USD 2.408 de la mediana (-1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
74
Mediana precio
USD 69.900
Mediana precio/m²
USD 2.408
Mediana m²
31 m²
Comparar con 74 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro / Microcentro

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de Buenos Aires. Monoambiente ubicado sobre Av. Callao, en pleno Barrio Norte, con acceso inmediato a universidades, centros médicos, medios de transporte, comercios, restaurantes y los principales puntos de la ciudad. La propiedad se destaca por su funcional distribución, luminosidad y ubicación estratégica, convirtiéndose en una opción ideal tanto para vivienda permanente, estudiantes, profesionales, como para quienes buscan obtener una excelente renta mediante alquiler tradicional o temporario. Ubicación premium: Sobre Av. Callao A metros de Av. Santa Fe Cercano a Recoleta, Tribunales y Centro Múltiples líneas de colectivo y subte Zona con alta demanda de alquileres Ideal para inversores La ubicación y el tipo de unidad garantizan una demanda sostenida durante todo el año, siendo una excelente alternativa para generar ingresos mediante alquiler residencial o temporario. Características destacadas • Monoambiente funcional • Excelente conectividad • Muy buena distribución • Edificio de fácil mantenimiento • Bajas expensas (si corresponde) • Gran potencial de renta Las propiedades ubicadas en Barrio Norte mantienen históricamente una alta demanda debido a su cercanía con universidades, centros de salud, oficinas y atractivos turísticos de la ciudad. Consultanos para coordinar una visita. Una oportunidad ideal para invertir en una ubicación consolidada, con excelente proyección y gran potencial de valorización. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2124

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 54.287
Precio del aviso
USD 49.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.205
Sellos y tasas~1.75%
USD 872
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 431.499/mes

Necesitas ingresos por $ 1.725.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rodríguez Peña 468, C1020ADJ Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Centro, Capital Federal, Argentina., Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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