Departamento en venta

USD 68.000

+ ARS 143.000 de expensas

= $ 104,9 M

Cuota UVA desde $ 595.917/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Departamento 1 ambiente - centro norte (comercial), capital federal

Maipú 200, Piso 9, Centro · Centro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 36 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 1 ambiente, 36 m², USD 68.000 (comparada contra 44 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,8% por encima de la mediana del set (USD 61.350). El m² sale USD 1.889 contra USD 2.269 de la mediana (-16,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 13/07/2026 (de USD 72.000 a USD 68.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~9,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 44
Mediana precio: USD 61.350
Mediana precio/m²: USD 2.269
Mediana m²: 28 m²

Comparar con 44 propiedades similares

hasta 1 amb en Centro

Descripcion

1 AMBIENTE • APTO PROFESIONAL • AL FRENTE CON: HALL C/PL.: 2,50X1,90; AMBIENTE: 5X2,86 CON SALIDA A BALCON ATERRAZADO: 5X1,89; KITCHINETTE; BAÑO COMPLETO: 2,24X1,52. AIRE ACONDICIONADO FRIO-CALOR. PISOS DE PARQUET EXPENSAS: $ 140.800 • A.B.L.: $ 18.000 • AySA: $ 52.000 Superficie total uso propio UF: 36.28 m2 Luminosidad: 10 Calefacción: OTRO TIPO Aire acondicionado: EQUIP.INDIVID. Agua caliente: CALDERA CTRAL. Superficie de balcones: 9,45 m2 Categoría del edificio: BUENA Ascensor: Si Impuesto inmobiliario: 18000 Impuesto agua corriente: 52000 Mes de expensas: MARZO Tipo de palier: Común OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: APE8602

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.127

Precio del aviso: USD 68.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 595.917/mes

Necesitas ingresos por $ 2.383.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,7% anual

Alquiler esperable

$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total

13 de jul de 2026USD 72.000 → USD 72.0000.00%
28 de jul de 2026USD 72.000 → USD 68.000-5.56%

Ubicacion

Maipú 200, Piso 9, Centro, Centro, CABA, Provincia de CABA

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