Departamento en venta

USD 35.000

+ ARS 85.000 de expensas

= $ 54,5 M

Cuota UVA desde $ 309.366/mes · ingresos $ 1,2 M

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

1 ambiente con entrepiso

Paraná 100, Centro · Centro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 1
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 19 m²
Sup. total: 10 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 1 ambiente, 19 m², USD 35.000 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,4% por debajo de la mediana del set (USD 62.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.842 contra USD 2.250 de la mediana (-18,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 43
Mediana precio: USD 62.900
Mediana precio/m²: USD 2.250
Mediana m²: 28 m²

Comparar con 43 propiedades similares

hasta 1 amb en Centro

Descripcion

Departamento de un ambiente con Entrepiso Tipo PH en Venta . Cocina Integrada. Baño con ducha Sup. Cubierta: 10,50 m2 Entre Piso: 9m2 M2 Totales: 19,50m2 CUCICBA Matricula N° 1800 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.153

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~1.75%: USD 612
Comision inmobiliaria~4%: USD 1.694

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 309.366/mes

Necesitas ingresos por $ 1.237.465/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,3% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paraná 100, Centro, Centro, CABA, Provincia de CABA

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