Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 48.800
+ ARS 178.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Monoambiente en venta ubicado en el corazón del microcentro porteño

Esmeralda 700, Centro · Centro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
18 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 1 ambiente, 18 m², USD 48.800 (comparada contra 44 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,7% por debajo de la mediana del set (USD 63.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.711 contra USD 2.248 de la mediana (+20,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
44
Mediana precio
USD 63.950
Mediana precio/m²
USD 2.248
Mediana m²
28 m²
Comparar con 44 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

Monoambiente en piso 10°, disposición lateral, muy luminoso. Ubicado en Esmeralda 740, en el corazón del microcentro porteño, a metros de Av. Córdoba y a pasos de Galerías Pacífico. El ambiente principal (4.70 x 3 m) recibe luz natural durante todo el día gracias a sus ventanales de piso a techo con carpintería de aluminio. Piso porcelanato, paredes en perfecto estado, instalaciones nuevas. Kitchinette integrada. Baño con ducha (2 x 0.90 m). Edificio con 3 ascensores ascensor. Piso elevado con buena ventilación y vistas despejadas al entorno urbano. Zona con cobertura de transporte excepcional: Subte B (Uruguay y Florida), Subte C (Diagonal Norte), múltiples líneas de colectivos sobre Av. Córdoba, Av. 9 de Julio y Florida. A metros de los principales centros comerciales, gastronómicos y financieros de la ciudad. Ideal para uso profesional, inversión o vivienda. Posibilidad de venta con renta. Consultanos sin compromiso. Asesoramiento personalizado en cada etapa de la operación. Ideal para quienes buscan vivir y7o invertir en una zona estratégica. Coordiná tu visita y conocelo en persona AVISO LEGAL: Las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas. Las fotos del presente inmueble son facilitadas al sólo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. las medidas exactas surgirán de la escritura y/o planos del inmueble. El valor de las expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Cumpliendo con la Ley 5115 el Inmueble no accesible para personas con discapacidad física. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.197
Precio del aviso
USD 48.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.181
Sellos y tasas~1.75%
USD 854
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.362

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 431.345/mes

Necesitas ingresos por $ 1.725.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esmeralda 700, Centro, Centro, CABA, Provincia de CABA

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