Departamento en venta en Botanico · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 189.000

Departamento en venta en Botanico · 1 ambiente

Departamento - Botanico - Om - Monoambiente - Aminities.

Av Santa fe al 3600 · Botanico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Botanico, 1 ambiente, 41 m², USD 189.000 (comparada contra 70 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,3% por encima de la mediana del set (USD 122.450). El m² sale USD 4.610 contra USD 3.489 de la mediana (+32,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
70
Mediana precio
USD 122.450
Mediana precio/m²
USD 3.489
Mediana m²
34 m²
Comparar con 70 propiedades similares
hasta 1 amb en Botanico

Descripcion

OM BOTÁNICOUna exclusiva torre de viviendas y aptos profesionales, ubicada en el Barrio de Palermo, sin duda un lugar estratégico por sus diversas propuestas culturales, gastronómicas y comerciales. Un proyecto ubicado en la tradicional Avenida Santa Fe, con diversas opciones de transportes y grandes espacios verdes. Un proyecto que cautivará la zona a través de un diseño refinado y con terminaciones de categoria en todas sus plantas. EL PROYECTO LOBBY DE PLANTA BAJA – INGRESO • Solados y revestimientos de materiales nobles: piedras naturales, maderas, aceros. • Cielorrasos suspendidos/aplicados de roca de yeso. • Iluminación con artefactos de diseño. • Tecnología LED o bajo consumo de primera calidad. • Carpintería integral de aluminio y acero inoxidable y cristales laminados de seguridad. ÁREAS COMUNES EN LOS PISOS, PASILLOS, PALIERES DE PISO Y PASILLOS PALIERES • Pisos de porcelanato o placas similares. • Revestimientos de materiales nobles combinados. • Artefactos de iluminación de primera línea. AMBIENTES UNIDADES FUNCIONALES • Carpetas para recibir pisos de madera tipo pre-finished en living, comedor, circulaciones interiores y dormitorios. • Pisos de Porcelanato. UNIDADES MONOAMBIENTES • Pisos de porcelanato de primeras marcas. • Muros terminados c/revoque de yeso y pintura al látex. • Cielorrasos aplicados/suspendidos en yeso o roca. • Frentes de placard corredizos en madera. COCINAS • Pisos y revestimientos en porcelanato de grandes piezas o placas de similar calidad. • Mesada en granito, Silestone o material disponible de similar calidad. • Anafe y Horno eléctrico de primeras marcas. • Muebles bajo mesada y alacenas de diseño europeo; con campana de extracción incorporada. • Pileta bacha de acero inoxidable de primera marca (Franke, Johnson o similar calidad). • Griferías monocomando, de primera calidad en las líneas superiores de cada marca. SANITARIOS • Pisos y revestimientos en porcelanato o placas de similar calidad. • Artefactos sanitarios y griferías de primeras marcas. • Mesada en mármol o placa de similar calidad. SERVICIOS Y AMENITIES • Piscina • Solarium • SUM • Gimnasio • Terraza con Parrillas Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Juan Carlos Montero • CUCICBA 7078 • CMCPSI 6549 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.653.614/mes

Necesitas ingresos por $ 6.614.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Botanico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 157.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
Esta propiedad
USD 189.000+20.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 189.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Botanico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Botanico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Santa fe al 3600, Botanico, CABA, Provincia de CABA

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