Departamento en venta

USD 83.000

+ ARS 140.000 de expensas

= $ 128,1 M

Cuota UVA desde $ 727.463/mes · ingresos $ 2,9 M

Departamento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente

Departamento - Venta - Argentina, Capital Federal - Marcelo T de Alvear 1200

Marcelo Torcuato De Alvear 1200, Piso 9 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 42 m²
Sup. total: 44 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Norte, 1 ambiente, 42 m², USD 83.000 (comparada contra 318 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.976 contra USD 2.949 de la mediana (-33,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 318
Mediana precio: USD 89.000
Mediana precio/m²: USD 2.949
Mediana m²: 32 m²

Comparar con 318 propiedades similares

hasta 1 amb en Barrio Norte

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES AL FRENTE SIN BALCON, LIVING COMEDOR, COCINA (KITCHENETTE) Y UN DORMITORIO. UBICADO EN BARRIO NORTE, UNA ZONA ESTRATEGICA, IDEAL POR LA FACILIDAD DE ACCESO DESDE LA AUTOPISTA ILIA Y LAS MULTIPLES OPCIONES DE TRANSPORTE. SE ENCUENTRA EN BUEN ESTADO DE CONSERVACION, TIENE ENFRENTE UN EDIFICIO CON LATERALES LIBRES, LO QUE HACE QUE SEA MUY LUMINOSO Y CON BUENA CIRCULACION DE AIRE. APTO CREDITO HIPOTECARIO IDEAL ESTUDIANTES UNIVERSITARIOS O COMO INVERSION PARA ALQUILER TEMPORARIO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.478

Precio del aviso: USD 83.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.009
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.452
Comision inmobiliaria~4%: USD 4.017

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 727.463/mes

Necesitas ingresos por $ 2.909.854/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (496 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 233 en la zona

Carrefour Express · Marcelo T. de Alvear1 min · 70 m

Yuna izakaya market2 min · 160 m

Maxikiosco3 min · 163 m

Educacion · 128 en la zona

INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES DE BUENOS AIRES · superior · privada3 min · 165 m

INSTITUTO DE LA RIVERA · superior · privada3 min · 165 m

CENS Nº 24 DE 01 · adultos · publica4 min · 268 m

Espacios verdes · 14 en la zona

Plazoleta Enrique Pichon-Riviere4 min · 231 m

Plaza Doctor Bernardo Houssay4 min · 285 m

Plaza Maimonides5 min · 308 m

Salud · 132 en la zona

LABOMED S.A. · centro de salud · privado1 min · 37 m

INSTITUTO ARGENTINO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO S.A. · hospital/clinica · privado1 min · 61 m

CENTRO MEDICO ACCORD · centro de salud · privado1 min · 68 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Marcelo Torcuato De Alvear 1200, Piso 9, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps