Departamento en venta

USD 64.900

+ ARS 120.699 de expensas

= $ 100,7 M

Cuota UVA desde $ 572.142/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente

Charcas Al 3100 - Contrafrente Impecable Balcon V/abierta Todo Sol

Charcas al 3100 9° · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 25 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Norte, 1 ambiente, 25 m², USD 64.900 (comparada contra 302 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,7% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.596 contra USD 3.000 de la mediana (-13,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 302
Mediana precio: USD 95.000
Mediana precio/m²: USD 3.000
Mediana m²: 32 m²

Comparar con 302 propiedades similares

hasta 1 amb en Barrio Norte

Descripcion

MONOAMBIENTE. CONTRAFRENTE. BAULERA. IMPECABLE. BALCON CON CERRAMIENTO. VISTA ABIERTA PERPETUA. TODO SOL. BAÑO COMPLETO. COCINA INTEGRADA. PLACARD. SERVICIOS CENTRALES. PISOS FLOTANTES. EDIFICIO DE 10 PISOS, 4 POR PISO, 2 ASCENSORES. EXPENSAS: $ 120.699.- AYSA: $ 17.568.- ENTRE SANCHEZ DE BUSTAMANTE Y GALLO (A 2 CUADRAS DE AV. SANTA FE Y SUBTE LINEA D • A 3 DE AV. CORONEL DIAZ Y BOULEVARD CHARCAS • A 5 DEL SHOPPING ALTO PALERMO) BARRIO NORTE APTO DISCAPACITADOS: No. NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación. Enrique Meler • CUCICBA 4634 *FichaBrick= Ver datos *

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.748

Precio del aviso: USD 64.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.571
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.136
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.141

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 572.142/mes

Necesitas ingresos por $ 2.288.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,9% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (488 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Charcas al 3100 9°, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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