Departamento en venta en Barracas · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Barracas · 1 ambiente

Venta de departamentos de pozo, mono ambiente

Quinquela Martin 1200 · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barracas, 1 ambiente, 35 m², USD 79.000 (comparada contra 256 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,3% por encima de la mediana del set (USD 74.300). El m² sale USD 2.257 contra USD 2.661 de la mediana (-15,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
256
Mediana precio
USD 74.300
Mediana precio/m²
USD 2.661
Mediana m²
29 m²
Comparar con 256 propiedades similares
hasta 1 amb en Barracas

Descripcion

Corredor Responsable: FRANCISCO D\'ATRI CPMCAL 45 / LEONEL D\'ATRI CUCICBA 6618 • Contacto: Sebastián Vedovi UBICADO SOBRE AV. REGIMIENTO DE PATRICIOS ESQUINA BENITO MARTIN QUINQUELA. A 800 METROS DE CAMINITO, LA BOCA. A 400 METROS DE LA AUTOPISTA ARTURO FRONDIZI, ACCESO DIRECTO A CENTRO PORTEÑO. CONSULTAR PLANES DE FINANCIACIÓN: UNIDADES: 12 UNIDADES 2 AMBIENTES: DE 50 M² CUBIERTOS MÁS 11 M² DESCUBIERTOS, Y DE 54 M² CUBIERTOS MÁS 8 M² DESCUBIERTOS. 12 UNIDADES MONOAMBIENTES: DE 35 M² CUBIERTOS MÁS 11 M² DESCUBIERTOS, Y DE 46 M² CUBIERTOS MÁS 5 M² DESCUBIERTOS. 2 UNIDADES 3 AMBIENTES: DE 104 M² CUBIERTOS MÁS 19 M² DESCUBIERTOS, Y DE 81 M² CUBIERTOS MÁS 15 M² DESCUBIERTOS. 1 UNIDAD 4 AMBIENTES: DE 130 M² CUBIERTOS MÁS 60 M² DESCUBIERTOS. UBICACIÓN PREMIUM: ESQUINA ESTRATÉGICA SOBRE AV. PATRICIOS Y MARTÍN B. QUINQUELA MARTÍN, EL SECTOR DE BARRACAS CON MAYOR CRECIMIENTO Y POTENCIAL DE REVALORIZACIÓN. IDEAL INVERSORES Y PRIMERA VIVIENDA: ACCEDÉ A PRECIOS DE LANZAMIENTO EN POZO Y ASEGURÁ UNA EXCELENTE RENTA FUTURA O TU PRIMER HOGAR EN UNA ZONA CULTURALMENTE VIBRANTE. FÁCIL ACCESO: CONEXIÓN DIRECTA CON PUERTO MADERO, SAN TELMO Y EL CENTRO PORTEÑO. Cada departamento contará con paredes de yeso, cielorraso de hormigón visto y piso flotante símil madera. Las cocinas incluirán las alacenas, con detalles de categoría premium, preinstalación de horno eléctrico, mesadas en cuarzo y preinstalación para placa de anafe vitrocerámica. Los dormitorios contarán con las puertas de los placares en melamina. Los baños tendrán una bacha con griferías y artefactos de primera calidad. Los revestimientos [El texto original termina aquí. Asumo que falta completar la descripción de los revestimientos]. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 691.193/mes

Necesitas ingresos por $ 2.764.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.067/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.8%
Esta propiedad
USD 1.837/m²-11.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.837/m²08 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 563 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Quinquela Martin 1200, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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