Departamento en venta

USD 43.000

+ ARS 20.000 de expensas

= $ 65,8 M

Cuota UVA desde $ 373.825/mes · ingresos $ 1,5 M

Departamento en venta en Barracas · 1 ambiente

Depto 1 Amb en Venta Directa Barracas - Bajas Expensas

Isabel La Catolica 1423 · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 23 m²
Sup. total: 25 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barracas, 1 ambiente, 23 m², USD 43.000 (comparada contra 253 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,7% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.870 contra USD 2.667 de la mediana (-29,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,4% desde el 18/08/2026 (de USD 44.500 a USD 43.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 253
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 2.667
Mediana m²: 30 m²

Comparar con 253 propiedades similares

hasta 1 amb en Barracas

Descripcion

MUY LINDO DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE BAÑO, COCINA, BALCÓN A LA CALLE, BAJAS EXPENSAS • TODO IMPECABLE !!! A UNA CUADRA DE AVENIDA MONTES DE OCA Y A 3 DE AV, REGIMIENTO DE PATRICIOS. EXCELENTE ACCESO A SUR SUR DEL GRAN BUENOS AIRES Y MICROCENTRO DE LA CIUDAD *************VENTA DIRECTA, DEPTO DESOCUPADO*********APTO CREDITO*************** *Las medidas son estimativas, otorgadas por el propietario, las definitivas, surgen de la Escritura Traslativa de Dominio*** NO cumple ley 5115 de CABA Matricula CPI 8118 Servicios: Electricidad, Gas, Agua Corriente Otros Servicios: Balcón

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.874

Precio del aviso: USD 43.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.041
Sellos y tasas~1.75%: USD 752
Comision inmobiliaria~4%: USD 2.081

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 373.825/mes

Necesitas ingresos por $ 1.495.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,4% anual

Alquiler esperable

$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total

18 de ago de 2026USD 44.500 → USD 43.000-3.37%

Ubicacion

Isabel La Catolica 1423, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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