Departamento en venta

USD 105.000

+ ARS 270.000 de expensas

= $ 162,4 M

Cuota UVA desde $ 922.671/mes · ingresos $ 3,7 M

Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente

Departamento en VENTA 1 AMBIENTE ALMAGRO

Bulnes 800 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 33 m²
Sup. total: 38 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro, 1 ambiente, 33 m², USD 105.000 (comparada contra 756 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,2% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 3.182 contra USD 2.613 de la mediana (+21,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 756
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 2.613
Mediana m²: 31 m²

Comparar con 756 propiedades similares

hasta 1 amb en Almagro

Descripcion

Mono-Ambiente en zona estratégica de Almagro, Piso Alto, Ambiente dividido con un Vestidor, Cocina integrada, Balcon y Baño Completo . espacio para lava-ropas. Apto crédito IDEAL PARA INVERSOR CON RENTA !!!! CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 38 m², con 33 m² cubiertos y 5 m² descubiertos • Ubicado en piso 8 de edificio de 12 pisos sobre calle Bulnes • Construcción del año 2007 en óptimo estado de conservación • Disposición frente con amplia luminosidad natural DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Ambiente único con diseño inteligente • Baño completo completamente equipado • Cocina integrada con zona de lavadero • Balcón con vista exterior • Placard para almacenamiento AMENITIES Y SERVICIOS • Pileta de natación • Business center • Salón de usos múltiples • Solarium • Ascensor • Servicio de lavandería SERVICIOS BÁSICOS INCLUIDOS • Electricidad • Agua corriente • Desagüe cloacal • Televisión por cable • Aire acondicionado • Permite tenencia de mascotas Propiedad que combina funcionalidad, comodidad y excelente ubicación en uno de los barrios más dinámicos de Capital Federal. Oportunidad de inversión o vivienda con todos los servicios necesarios. Contacte para más información y visitas programadas.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 114.461

Precio del aviso: USD 105.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%: USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 922.671/mes

Necesitas ingresos por $ 3.690.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,2% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (588 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bulnes 800, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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