Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 85.146

Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente

Departamento en Pozo - EVO Esencial - Almagro / Caballito

Bartolomé Mitre 4100, Piso 7 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro, 1 ambiente, 31 m², USD 85.146 (comparada contra 812 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,8% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 2.747 contra USD 2.591 de la mediana (+6,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
812
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 2.591
Mediana m²
30 m²
Comparar con 812 propiedades similares
hasta 1 amb en Almagro

Descripcion

¡Evolucioná tu forma de vivir e invertir en una de las zonas con mayor demanda de CABA! Presentamos EVO Esencial, un desarrollo de categoría premium ubicado estratégicamente en Av. Bartolomé Mitre 4191, en el centro de todo. Un proyecto de Evo desarrollos y la constructora Rosbaco Servicios (20 años de trayectoria), diseñado para maximizar rentabilidad con bajos costos de mantenimiento. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDADA metros de Av. Medrano y Av. Rivadavia.Conexión total: Subte A (Estación Castro Barros) y Subte B (Estación Medrano). Cercanía inmediata a polos educativos y médicos: Universidad de Palermo (UP), UTN, Escuela ORT, Hospital Italiano y Hospital Durand. A solo 10 minutos a pie de Shopping Abasto y cercano a Parque Centenario. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO: Estructura moderna de Subsuelo, Planta Baja y 10 Pisos. Hall de acceso de categoría con pisos de porcelanato pulido y tótems de seguridad inteligente. Gran ascensor de última generación con acceso directo hasta la terraza. Amenities sustentables en Piso 10: Gran terraza transitable, parrilla con mesada de granito, solárium, ducha y sector de comedor. Laundry equipado y espacio de bauleras en subsuelo . DETALLES Y TERMINACIONES DE LAS UNIDADES: Tipologías funcionales: Unidades monoambientes y divisibles aptas para estudio profesional o vivienda. Posibilidad de unificación de plantas. Tecnología y Confort: Puertas de ingreso con cerradura electrónica inteligente (reconocimiento facial, código y huella) conectada a internet. Aislación Premium: Grandes aberturas de aluminio de piso a techo con Doble Vidrio Hermético (DVH) para máxima eficiencia térmica y acústica. Interiores de Categoría: Pisos de porcelanato de alto tránsito símil madera. Cocinas integradas equipadas con anafe vitrocerámico, horno eléctrico de acero inoxidable (marcas de primera línea) y mesadas en granito Negro Brasil .Baños Modernos: Duchas tipo walk-in integradas, griferías monocomando premium y frentes de placard completos espejados. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: Financiación a medida del comprador. Respeto absoluto por los plazos de obra estipulados. ¡Contactanos hoy mismo para recibir la carpeta comercial, planos comerciales de las unidades disponibles y opciones de financiación! OBRA INICIADA • ENTREGA DICIEMBRE 2028 Daniela Eliana Dosil Matrícula C.U.C.I.C.B.A 7327 l C.M.C.P.S.I. 6550 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Daniela Eliana Dosil, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 7327 l C.M.C.P.S.I. 6550 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 7327 l C.M.C.P.S.I. 6550

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.818
Precio del aviso
USD 85.146
Escritura y honorarios~2%
USD 2.061
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.121

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 747.433/mes

Necesitas ingresos por $ 2.989.733/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.287) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (812 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.338/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
Esta propiedad
USD 2.301/m²-1.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.301/m²08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 1.118 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bartolomé Mitre 4100, Piso 7, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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