Departamento en venta en Abasto · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 89.300
+ ARS 160.000 de expensas

Departamento en venta en Abasto · 1 ambiente

Departamento 1 ambiente con Balcón y Amenites, Amueblado, Abasto Almagro

Lavalle 3000 · Abasto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Abasto, 1 ambiente, 27 m², USD 89.300 (comparada contra 111 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,1% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 3.307 contra USD 2.663 de la mediana (+24,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
111
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 2.663
Mediana m²
30 m²
Comparar con 111 propiedades similares
hasta 1 amb en Abasto

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE UN AMBIENTE CON DOBLE BALCON ESQUINA . Departamento Monoambiente calidad Superior con Amenites (Gimnasio, SUM, Pileta, Balcon, cocina comun en 7mo piso completa.) Grupo electrtogeno propio, detalles de terminacion. Luminosos. Ideal Vivienda, Inversion, Estudiantes. APTO CREDITO • APTO PROFESIONALES Los departamentos se entregan sin equipamiento, por el equipamiento consultar. Entrega y Escritura Inmediata . Descripción general: Edificio de categoría que hasta marzo funcionó como hotel 4 estrellas, lo que garantiza una excelente calidad constructiva, con terminaciones superiores y diseño moderno. Actualmente ofrece departamentos monoambientes llave en mano, totalmente equipados y listos para habitar o alquilar. Características de las unidades: Departamentos monoambiente amoblados. Equipados con aire acondicionado, mobiliario completo y elementos de cocina. Disponibilidad de unidades en 1o, 2o, 5o y 6o piso. Todos los departamentos dan al frente, lo que brinda muy buena luz natural. Pequeños balcones en unidades del 7o piso. Edificio con grupo electrógeno propio, garantizando el suministro eléctrico ante cortes. Amenities: Terraza con espacio de uso común. Seguridad y accesos controlados. Ascensores de última generación. Ubicación estratégica: Frente al Shopping Abasto. A solo 100 metros de la Av. Corrientes, con acceso inmediato a transporte público. A 200 metros de supermercado Coto. Zona con intensa vida cultural: reconocidos boliches de tango, teatros y centros culturales. Entorno universitario y médico: Cercano a: o Hospital de Clínicas "José de San Martín" o Facultad de Medicina (UBA) o Facultad de Ciencias Económicas (UBA) o Universidad Tecnológica Nacional (UTN) Conectividad: Subtes: o Línea B Estación Carlos Gardel o Línea H Estación Corrientes Líneas de colectivo en la zona: 24, 26, 41, 64, 68, 71, 75, 124, 132, 146, 168, 180, 188 ? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de JORGE BECCO, Bienes Raíces CMCPSI5675 Libro 9 Folio 45. CUCICBA 8046 Tomo 1 Folio 300 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: -1, Gral Guemes 676, 4to piso B, Vicente López, Provincia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.o 5675 C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: -1, Gral Guemes 676, 4to piso B Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.346
Precio del aviso
USD 89.300
Escritura y honorarios~2%
USD 2.161
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.563
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.322

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 782.934/mes

Necesitas ingresos por $ 3.131.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.325) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 161 en la zona
Dia · Tomas Manuel de Anchorena2 min · 109 m
Abasto Shopping · Avenida Corrientes 32472 min · 153 m
Supermercado Abasto · Avenida Corrientes3 min · 169 m
Educacion · 87 en la zona
ESCUELA MI LUGAR (HAMAKOM SHELI) · especial · privada3 min · 202 m
GRAL MARTIN RODRIGUEZ · primaria · publica4 min · 237 m
OSITO MIMOSO · otros · privada4 min · 239 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Patio del Abasto7 min · 420 m
Plaza Julio Cesar Fumarola10 min · 619 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea10 min · 626 m
Salud · 76 en la zona
CMB Nº 21 · centro de salud · publico2 min · 123 m
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado4 min · 286 m
CLINICA SAN JERONIMO - SEDE ABASTO · hospital/clinica · privado5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Abasto

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.317/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
Esta propiedad
USD 2.791/m²+20.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.791/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 119 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lavalle 3000, Abasto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Abasto

Busquedas relacionadas

USD 89.300
Departamento en venta
WhatsApp