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Departamento en alquiler en Nuñez · 1 ambiente
Departamento en alquiler
ARS 780.000
+ ARS 96.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,6 M

Departamento en alquiler en Nuñez · 1 ambiente

Alquiler Monoambiente grande, A ESTRENAR, Quesada 2065, 2º Piso

Quesada 2000, Piso 2 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 1 ambiente, 42 m², ARS 780.000/mes (comparada contra 308 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 13,0% por encima de la mediana del set (ARS 690.000). Con expensas el costo total es ARS 876.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 852.500); las expensas pesan 12,3% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
308
Mediana alquiler
ARS 690.000/mes
Mediana expensas
ARS 165.000
Mediana m²
34 m²
Comparar con 308 propiedades similares
hasta 1 amb en Nuñez

Descripcion

Alquiler Monoambiente grande 41,54 m2 cubiertos A ESTRENAR Vestidor Cocina incorporada Balcón con Parrilla Espacio para lavarropa Todo eléctrico Calefacción por piso radiante. Se entrega con luminarias. Aire acondicionado frio calor Orientación norte. Excelente terraza para tomar sol, y con ducha. Expensas 96.000 $ En el barrio de Nuñez, en una calle con muy poco tránsito, a solo 3 cuadras de la Av. Cabildo y 4 del la estación Congreso del subte D. También a 6 cuadras de la Av. Libertador en cercanía del Estadio River Plate, la Universidad Di Tella y la escuela ORT CONDICIONES DE CONTRATACIÓN: 1er. mes de ALQUILER. 1 mes de DEPÓSITO DE GARANTÍA, Ajuste trimestral por IPC (Índice de Precios al Consumidor) Garantía: Seguro de Alquiler de una empresa a elección del propietario. Se entrega el Departamento pintado y se devuelve pintado de blanco como fue entregado. Brand-new large studio apartment (41.54 m² indoor area) Walk-in closet Open-plan kitchen Balcony with BBQ grill Space for washing machine All-electric unit Underfloor heating Light fixtures included Heating and cooling air conditioning North-facing Excellent sun deck with a shower Monthly building fees (expensas): $96,000 Located in the Núñez neighborhood on a quiet street with very little traffic, just 3 blocks from Cabildo Avenue and 4 blocks from the Congreso station (Subway Line D). Also 6 blocks from Libertador Avenue, near River Plate Stadium, Di Tella University, and the ORT school. LEASE TERMS: 1st month's rent 1 month's security deposit Quarterly adjustment based on the CPI (Consumer Price Index) Guarantee: Rental insurance from a company of the owner's choice The apartment is handed over freshly painted and must be returned painted white, just as it was received. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Guillermo Illana • KP557266 • KPT082417 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.560.000
Primer mes
$ 780.000
Deposito1mes
$ 780.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 780.000
En 3 meses
~$ 830.516
En 12 meses
~$ 1.002.554

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 850.000· 599 avisos — este aviso pide 8% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Nuñez

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 950.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 780.000/mes-17.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 780.000/mes15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana mensual de 232 avisos del segmento publicados en Nuñez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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