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Departamento en alquiler en Belgrano · 1 ambiente
Departamento en alquiler
ARS 670.000
+ ARS 110.300 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,3 M

Departamento en alquiler en Belgrano · 1 ambiente

Cramer 2590 1 Ambiente C/fte Balcón Amenities Aa

Cramer 2590 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 1 ambiente, 30 m², ARS 670.000/mes (comparada contra 502 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 4,3% por debajo de la mediana del set (ARS 700.000). Con expensas el costo total es ARS 780.300, 8,2% por debajo del costo total tipico (ARS 850.000); las expensas pesan 16,5% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 4,3% desde el 08/08/2026 (de ARS 700.000 a ARS 670.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
502
Mediana alquiler
ARS 700.000/mes
Mediana expensas
ARS 160.500
Mediana m²
32 m²
Comparar con 502 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano

Descripcion

[BERCOVIC-788] CRAMER 2590. 1 ambiente amplio divisible. contra-frente. Balcón, Muy Luminoso, piso de madera. cocina completa. Aire split frio/calor. baño completo con bañera. AMPLIO PLACARD MUEBLE DIVISOR Edificio con amenities Piscina, SUM, Parrilla, Laundry. Apto para personas con movilidad reducida (Ley 5115). PROHIBIDO PERRO ABONA INQUILINO: ALQUILER EXPENSAS LUZ GAS AGIP ABONA PROPIETARIO EXPENSAS EXTRAORDINARIAS OBLIGATORIO SEGURO DE HOGAR REQUISITOS Y CONDICIONES: 1 MES DEPOSITO EN GARANTÍA (VALOR EN DOLARES) + 1 MES ALQUILER, 1 GARANTIA CABA (A VERIFICAR POR PROPIETARIO) O SEGURO DE ALQUILER. CONTRATO A 2 AÑOS INCREMENTO TRIMESTRAL IPC ABONA INQUILINO: GASTOS AVERIGUACIÓN DE GARANTIA Y CERTIFICACIÓN DE FIRMAS ABONA EL PROPIETARIO COMISIÓN INMOBILIARIA 4.15% DEL TOTAL DEL CONTRATO LEY 5859 CABA Artículo 4°.- Incorpórase como inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666) el siguiente texto: Hacer constar en todo ofrecimiento publicitario de locación de inmuebles con destino habitacional que se emita vía páginas web, propias o de terceros, la siguiente leyenda: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- Artículo 5°.- Incorpórase como inciso 9 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley 5666) el siguiente texto: Exhibir en todos los locales y/o oficinas en los que se preste servicios de corretaje inmobiliario carteles visibles al público con la siguiente leyenda: Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.- LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS EXACTAS SURGIRÁN DEL PLANO MH CORRESPONDIENTE. LOS VALORES DE EXPENSAS SON APROXIMADOS, EN NINGUNO DE LOS CASOS SON MONTOS FIJOS. Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente Otros Servicios: Terraza, Balcón Hola, Para coordinar visitas al teléfono o whatsapp Ver datos de Lunes a Viernes de 11/19hs y Sábados de 10/13hs. Saludos, Sandra B Mat 172 CPI

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.340.000
Primer mes
$ 670.000
Deposito1mes
$ 670.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 670.000
En 3 meses
~$ 713.392
En 12 meses
~$ 861.168

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 900.000· 1.470 avisos — este aviso pide 26% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
ARS 700.000ARS 670.00016 de jul de 202608 de ago de 2026
  1. 08 de ago de 2026ARS 700.000 → ARS 670.000-4.29%

Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Belgrano

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 700.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
Esta propiedad
ARS 670.000/mes-4.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 670.000/mes08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana mensual de 546 avisos del segmento publicados en Belgrano. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cramer 2590, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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