Departamento en alquiler en Balvanera · 1 ambiente
Departamento en alquiler
ARS 490.000
+ ARS 140.000 de expensas

Departamento en alquiler en Balvanera · 1 ambiente

Monoambiente en alquiler - Balvanera - Subtes

Bartolomé Mitre 3200 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
18 m²
Sup. total
22 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Balvanera, 1 ambiente, 18 m², ARS 490.000/mes (comparada contra 269 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 10,9% por debajo de la mediana del set (ARS 550.000). Con expensas el costo total es ARS 630.000, 5,8% por debajo del costo total tipico (ARS 668.500); las expensas pesan 28,6% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
269
Mediana alquiler
ARS 550.000/mes
Mediana expensas
ARS 130.000
Mediana m²
30 m²
Comparar con 269 propiedades similares
hasta 1 amb en Balvanera

Descripcion

Corredor Responsable: Diego José Muiños CMCPSI 5352/ Cristian Javier Alonso CUCICBA 6252 • Contacto: Vanina Agudo Departamento monoambiente ubicado estratégicamente en Balvanera, sobre Bartolomé Mitre, con excelente distribución y óptimas condiciones para profesionales. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 22 m², compuesta por 18 m² cubiertos y 4 m² descubiertos • Ubicación en piso 6 de edificio de 8 pisos construido en 2010 • Estado general excelente • Clasificación: apto profesional DISTRIBUCIÓN Y EQUIPAMIENTO • Monoambiente funcional con baño completo • Balcón amplio con vista abierta • Cocina equipada con: • Horno eléctrico • Anafe de dos hornallas • Heladera bajo mesada • Aire acondicionado instalado • Mueble para guardar ropa SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA EDILICIA • Incluye servicios de agua y gas • Encargado medio tiempo • Laundry en edificio • SUM disponible • Terraza con parrilla • Agua caliente central UBICACIÓN PRIVILEGIADA • A dos cuadras de Plaza Miserere (Once) • Proximidad a Avenida Rivadavia • Acceso inmediato a estaciones de subte: • Loria • Plaza Miserere (Línea A) • Once (Línea H) • Carlos Gardel (Línea B) Excelente oportunidad para profesional que busca ubicación céntrica con todos los servicios y conectividad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 980.000
Primer mes
$ 490.000
Deposito1mes
$ 490.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 490.000
En 3 meses
~$ 521.734
En 12 meses
~$ 629.810

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 650.000· 685 avisos — este aviso pide 25% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 116 en la zona
Carrefour Market · Avenida Rivadavia1 min · 91 m
Axion Shop2 min · 102 m
Flores Porteñas · Avenida Rivadavia 31292 min · 155 m
Educacion · 72 en la zona
INSTITUTO ARCANGEL SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 76 m
INSTITUTO SUP. GRAL. MARTIN M. DE GUEMES · superior · privada2 min · 149 m
CFP Nº 22 DE 06 · adultos · publica3 min · 183 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Julio Cesar Fumarola3 min · 169 m
Parque de la Estacion3 min · 205 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon5 min · 317 m
Salud · 68 en la zona
CONSULTORIOS VIDEOCIRUGIA S.A. · centro de salud · privado5 min · 295 m
CENTRO MEDICO PARALISIS CEREBRAL - CPC · centro de salud · privado5 min · 316 m
PLATINUM HOMES S.A · clinica especializada · privado5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
ARS 490.000ARS 490.00010 de ago de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026ARS 490.000 → ARS 490.0000.00%

Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 580.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
Esta propiedad
ARS 490.000/mes-15.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 490.000/mes15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana mensual de 363 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bartolomé Mitre 3200, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Balvanera

Busquedas relacionadas

ARS 490.000
Departamento en alquiler
WhatsApp