venta
USD 90.000
2 ambientes PB al frente con entrada independiente
Caballito · 2 amb · 1 dorm · 32 m2 · hace 26 dias
Consultorio en venta
USD 55.000
+ ARS 136.000 de expensas
Consultorio en venta en Caballito · 1 ambiente
Venta consultorio ofi caballito apto prof luminoso
Avenida Acoyte 600 · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 21 m²
- Sup. total
- 25 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Consultorio en Caballito, 21 m² cubiertos, USD 55.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Ubicado en el barrio de Caballito, sobre Av.
Acoyte al 600, entre Aranguren y Felipe Vallese, a 6 cdras de Av.
Rivadavia Subte A Estación Acoyte, amplísima oferta comercial, gastronómica, a media cuadra Hospital Durand, Frente al Jumbo. A la vuelta del Hospital Durand y Méndez, Clínica San Camilo.
Parque Centenario a 2 cuadras.
Luminoso departamento de 25 m2 totales (21 m2 cubiertos + balcón)
Ideal consultorio, estudio, oficina y ventilado y soleado también para renta temporaria y/o primera vivienda.
Orientación Este.
Vista abierta al pulmón.
Cuenta con cortina de enrollar y tipo americanas instaladas.
Pisos de parquet muy bien cuidados, paredes en muy buen estado.
Aire acondicionado de pared instalado frío.
Kitchenette
Agua caliente por termotanque eléctrico.
No tiene con gas.
Baño con ducha.
Edificio con encargado con vivienda.
2 ascensores.
En Hall tiene instaladas cámaras de seguridad.
Es un edificio que tiene cocheras.
Expensas con extraordinarias apróx. $ 136.000.-
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 59.955
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 962
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.662
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 482.054/mes
Necesitas ingresos por $ 1.928.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes
Mediana real de alquiler de consultorio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Acoyte 600, Caballito, CABA, Provincia de CABA
