Casa en alquiler en Belgrano
Casa en alquiler
USD 4.900

Casa en alquiler en Belgrano

Pasaje Malasia y Gorostiaga

Malasia 800 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belgrano, 90 m², USD 4.900/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 122,7% por encima de la mediana del set (USD 2.200).

Historial de precio: Baja de 16,9% desde el 22/06/2026 (de USD 5.900 a USD 4.900): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
1
Mediana alquiler
USD 2.200/mes
Mediana m²
96 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Belgrano

Descripcion

Casa en Pasaje Malasia en excelente estado. Entre Maure y Gorostiaga, una cuadra de adoquines y casas de estilo francés, tudor, alemán y renacentista. Completamente reciclada conservando materiales de época con estilo moderno. Edificada en 4 plantas con patio en su planta baja y terraza con vista abierta a la Abadía. Fachada en excelente estado con APH, altura de techo, pisos de roble de Eslavonia y pinotea, vitraux, aberturas originales, postigos y persianas. Planta baja: portón de acceso a la propiedad y recepción. Amplio espacio para playroom, escritorio, baño completo, baulera bajo escalera y patio. Primer piso: Amplio living y comedor a la calle. Cocina y toilette de recepción. Segundo piso: Tres dormitorios, el principal doble a Malasia con espacio para vestidor (o hacer un segundo baño en suite), los otros dos dan al aire luz del patio. Baño completo reciclado a nuevo con doble bacha. Tercer piso: Terraza con vista abierta sobre el pasaje y a la Abadía, parrilla, ducha, toldos, quincho cerrado con mesada, pileta y espacio para una heladera, donde se haya el lavadero. Otro dormitorio en suite. Hall con acceso por escalera caracol a un escritorio o quinto dormitorio. Caldera dual para agua caliente y calefacción por radiadores nuevos. Garita de seguridad las 24hrs. en la esquina de Malasia y Gorostiaga a pocos metros de la casa, organizada por los vecinos de la cuadra tiene un abono mensual de $150.000. Opción de garages en la zona. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 9.800
Primer mes
USD 4.900
Deposito1mes
USD 4.900

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 4.900
En 3 meses
~USD 5.217
En 12 meses
~USD 6.298

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de casa en la zona: USD 5.900· 39 avisos — este aviso pide 17% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.9% total
USD 5.900USD 4.90011 de jun de 202618 de ago de 2026
  1. 22 de jun de 2026USD 5.900 → USD 5.200-11.86%
  2. 18 de ago de 2026USD 5.200 → USD 4.900-5.77%

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 5.900
Avisos relevados
39
Esta propiedad
USD 4.900

El precio mediano de las casas en alquiler en Belgrano es USD 5.900, tomando los 39 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Malasia 800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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