Casa en venta en Coghlan · 7 ambientes
Casa en venta
USD 245.000

Casa en venta en Coghlan · 7 ambientes

Casa en Esquina - Gran Potencial Multifamiliar o Inversión | Coghlan / Saavedra

Jaramillo 3800 · Coghlan, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
7
Sup. cubierta
197 m²
Sup. total
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Coghlan, 7 ambientes, 197 m², USD 245.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 350.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.244 contra USD 2.174 de la mediana (-42,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 2.174
Mediana m²
161 m²
Comparar con 2 propiedades similares
7 amb en Coghlan

Descripcion

¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN ZONA EN PLENA EXPANSIÓN! Presentamos esta magnífica propiedad en esquina (Jaramillo y Washington), destacada por su excelente luminosidad, ventilación natural y versatilidad. Una distribución ideal para dos familias o para quienes buscan generar renta, ya que todas las unidades cuentan con entrada independiente. Distribución y Comodidades: Planta Baja (A reciclar): Unidad de 3/4 ambientes con enorme potencial de adaptación. Ideal para refaccionar a gusto, oficinas o renta temporal. Planta Alta (Excelente estado • Listo para mudar): Semipiso de 4 ambientes con detalles de categoría. Pisos de parquet originales y cerramientos de madera de excelente calidad. Climatización: Aire acondicionado en cada ambiente y calefacción por radiadores con caldera individual. Cocina y baño completamente reciclados a nuevo. Placard en todas las habitaciones. Balcones corridos a la calle que garantizan luz todo el día. Lavadero independiente. Exterior: Gran terraza propia con excelente pulmón de manzana y sol pleno. Ficha Técnica: Superficie Cubierta: 197 m² Superficie Terreno: 82 m² Ambientes totales: 7 Coordiná tu visita hoy mismo. FyF Inmobiliaria C.U.C.I.C.B.A. Matrícula N.º 4547 Aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas son aproximados y fueron proporcionados por el propietario. Pueden no estar actualizados al momento de la visualización del aviso, por lo que pueden existir diferencias respecto de planos, títulos y facturación legal. El interesado deberá realizar las verificaciones correspondientes previo a la realización de cualquier operación. La propiedad no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.075
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.288
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.148.028/mes

Necesitas ingresos por $ 8.592.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Coghlan

Mediana del barrio
USD 430.000
Avisos relevados
119
Esta propiedad
USD 245.000

El precio mediano de las casas en venta en Coghlan es USD 430.000, tomando los 119 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Coghlan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Jaramillo 3800, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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