Casa en venta en Versalles · 6 ambientes
Casa en venta
USD 260.000

Casa en venta en Versalles · 6 ambientes

Casa en venta quincho, parrilla, cochera p/2 autos

Avenida Eduardo Madero 1300 · Versalles, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
252 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Versalles, 6 ambientes, 252 m², USD 260.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,1% por debajo de la mediana del set (USD 310.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.032 contra USD 1.364 de la mediana (-24,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 310.000
Mediana precio/m²
USD 1.364
Mediana m²
248 m²
Comparar con 19 propiedades similares
4 dorm en Versalles

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 • Contacto: Jacqueline Longo CASA EN VENTA EN VERSALLES Casa de 6 ambientes, Cochera doble, quincho Terraza. La propiedad se encuentra ubicada sobre el Pasaje de la Economía 6138 • Casa en lote propio de 8,66 x 17.32 m. en venta, entre Gallardo y Madero, en el barrio porteño de Versalles. • Desarrollada en dos plantas, la propiedad cuenta con 252 m2 cubiertos, según surge del mapa interactivo de la Ciudad de Buenos Aires. • La planta baja se compone de amplísimo Living con ventanales al frente, estar comedor,cómoda y amplia cocina comedor con mucho espacio de guardado muebles bajo y sobre mesada, horno empotrado, mesada de granito y bacha doble de aluminio. • Toilette de recepción. • Dormitorio en Suite. • Quincho con gran parrilla y cocina con muebles bajo mesada. • Primer piso. • Sala de estar o playroom y 3 dormitorios de cómodas dimensiones. • Dormitorio principal en suite totalmente renovado con salida a balcón terraza al frente. • 2do dormitorio al frente • 3cer dormitorio con vestidor al contra frente. • 4to dormitorio convertido en vestidor. • Baño completo • lavadero independiente y terrazas. • Persianas de madera tipo Barrio • Cochera doble cubierta de acceso independiente mediante portón automático. • Renovada en el 2018. La unidad se encuentra sobre el Pasaje de la Economia a mts. de Av. Gral. Paz. Acceso a la Au 25 de Mayo y acceso Oeste ( Gallardo entre las calles Simbron y Tonogasta) Plaza Banff , polo Gastronómico y Comercial Arregui Plaza Terán, polo Gastronómico y Comercial Beiro y Lope de Vega Transportes cercanos Colectivos: 21, 28, 47, 53, 80, 85, 108, 109, 117, 124, 146, 161, 181 • Contactanos para concertar una visita personalizada a la propiedad! ALCANZÁ LO QUE SOÑÁS! MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.247.342/mes

Necesitas ingresos por $ 8.989.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Versalles

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
Esta propiedad
USD 260.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 260.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Versalles.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Eduardo Madero 1300, Versalles, CABA, Provincia de CABA

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