Casa en venta en Belgrano · 6 ambientes
Casa en venta
USD 693.000

Casa en venta en Belgrano · 6 ambientes

Venta Casa 2 Plantas 6 Amb Jardin C/pileta y Quincho N. Mendez 2500 Belgrano

Nicanor Méndez 2500 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
258 m²
Sup. total
243 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belgrano, 6 ambientes, 258 m², USD 693.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por encima de la mediana del set (USD 670.000). El m² sale USD 2.686 contra USD 2.818 de la mediana (-4,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,8% desde el 10/07/2026 (de USD 720.000 a USD 693.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~3,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 670.000
Mediana precio/m²
USD 2.818
Mediana m²
274 m²
Comparar con 17 propiedades similares
4 dorm en Belgrano

Descripcion

VENTA DE CASA DE 6 AMBIENTES DISTRIBUIDA EN DOS PLANTAS CON JARDÍN CON PILETA DE MATERIAL Y QUINCHO CON PARRILLA. EN LA PLANTA BAJA SE ENCUENTRA LIVING, COMEDOR Y SALA DE ESTAR, BAULERA, COCINA COMEDOR, LAVADERO, HABITACION DE DEPENDENCIA CON BAÑO Y COCHERA CUBIERTA. EN LA 2DA PLANTA: HALL DE DISTRIBUCION, TRES DORMITORIOS, TODOS CON PLACARDS, DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE CON BAÑO Y VESTIDOR. TODO LUZ. EXCELENTE ZONA DE BELGRANO: A CUADRAS DE AV LIBERTADOR Y MONROE.. EXCELENTE CASA SOBRE LOTE PROPIO (8.66 X 28) PLANTA BAJA: AMPLIO LIVING COMEDOR CON RECEPCIóN DE 7 X 4, DIVIDIDA POR PUERTAS DE DOBLE HOJA DE VIDRIO REPARTIDO (SALA 5 X 4, COMEDOR 4 X 4) PISOS FLOTANTES SíMIL MADERA EN TONO BLANCO. ESCALERA DE MADERA CON ESPACIO DE GUARDADO BAJO ESCALERA. COCINA COMEDOR DIARIO CON SALIDA A LAVADERO Y A GARAGE CUBIERTO (POSIBILIDAD DE AGRANDARLO; ACTUALMENTE CUENTA CON DEPENDENCIA + BAÑO DE SERVICIO). TOILETTE DE RECEPCIóN. HERMOSO JARDíN CON PISCINA, ARBOLADO Y CON ABUNDANTES PLANTAS GRAN QUINCHO CON PARRILLA. PLANTA ALTA: CUATRO DORMITORIOS CóMODOS, DOS AL FRENTE. DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR, BAÑO COMPLETO (POSIBILIDAD DE TRANSFORMAR EN 3 DORMITORIOS), ACTUALMENTE VESTIDOR BALCóN AL FRENTE CON CERRAMIENTO UTILIZADO COMO ESCRITORIO. BAÑO COMPLETO. CALEFACCIóN POR CALDERA CENTRAL SURRAY.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 755.440
Precio del aviso
USD 693.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.771
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.128
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.130.570/mes

Necesitas ingresos por $ 24.522.279/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 173.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 5.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 720.000USD 693.00007 de jul de 202610 de jul de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 720.000 → USD 693.000-3.75%

Ubicacion

Nicanor Méndez 2500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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