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Casa en venta en Belgrano · 6 ambientes
Venta Casa 2 Plantas 6 Amb Jardin C/pileta y Quincho N. Mendez 2500 Belgrano
Nicanor Méndez 2500 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 258 m²
- Sup. total
- 243 m²
Casa en Belgrano, 6 ambientes, 258 m², USD 693.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 3,4% por encima de la mediana del set (USD 670.000). El m² sale USD 2.686 contra USD 2.818 de la mediana (-4,7%).
Historial de precio: Ajuste menor de 3,8% desde el 10/07/2026 (de USD 720.000 a USD 693.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~3,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 17
- Mediana precio
- USD 670.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.818
- Mediana m²
- 274 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 693.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.771
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 12.128
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 33.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 24.522.279/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 173.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 10 de jul de 2026USD 720.000 → USD 693.000-3.75%
Ubicacion
Nicanor Méndez 2500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA