Casa en venta en San Nicolas · 5 ambientes
Casa en venta
USD 250.000

Casa en venta en San Nicolas · 5 ambientes

Imponente Casa en 9 de Julio en Zona de Quinta

Consultar Dirección · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
212 m²
Sup. total
2.750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Nicolas, 5 ambientes, 212 m², USD 250.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,3% por debajo de la mediana del set (USD 282.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.179 contra USD 1.382 de la mediana (-14,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 282.000
Mediana precio/m²
USD 1.382
Mediana m²
206 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm en San Nicolas

Descripcion

Casa de categoría en entorno natural 9 de Julio, Buenos Aires Ubicación: Villa Fournier, Zona de quintas de 9 de Julio, Provincia de Buenos Aires Terreno: 50 x 55 m (más de 2.000 m² de área parquizada) Superficie construida: 212 m² Esta propiedad combina confort, diseño y calidad constructiva, ideal para quienes buscan tranquilidad sin alejarse de la ciudad. Características principales: Cocina comedor integrada Amplio living con hogar a leña 2 habitaciones, con vestidor Baño con mampara corrediza en ducha escocesa y tina de inmersión Porch de entrada Galería semicubierta con parrilla Baño exterior con doble bacha y ducha Lavadero independiente Confort y eficiencia: Calefacción por losa radiante con paneles eléctricos que acompaña la losa en cada ambiente Termotanque solar y eléctrico Aberturas de aluminio DVH (doble vidrio hermético) Puerta de entrada de madera maciza de pinotea y rejas Bomba sumergible de gran capacidad Pileta de 8 x 4 m: Con una vuelta de piso antideslizante, atermico y sistema de filtrado completo, con barrefondo incluido Servicios: Luz e Internet Gas natural a una cuadra Una propiedad ideal para vivienda permanente o casa de descanso, en un entorno verde y con todas las comodidades modernas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.210.469/mes

Necesitas ingresos por $ 8.841.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Consultar Dirección, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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