Casa en venta en Nuñez · 5 ambientes
Casa en venta
USD 499.000

Casa en venta en Nuñez · 5 ambientes

Casa Reciclada, Cochera, Patio, Terraza y Parrilla!

Guayra 2100 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nuñez, 5 ambientes, 170 m², USD 499.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,9% por encima de la mediana del set (USD 387.000). El m² sale USD 2.935 contra USD 2.156 de la mediana (+36,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 387.000
Mediana precio/m²
USD 2.156
Mediana m²
179 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm en Nuñez

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Lorena Iriarte • MLS ID # Ver datos -4 hermosa Casa Reciclada en lote propio de 170m2 totales, en una de las cuadras más lindas del barrio de Nuñez con cochera propia y jardín delantero! Se encuentre en un lote de 8,66 x 19.57 La zona es preciosa y muy bien conectada. Próxima a la estación de Subte Congreso de Tucumán, linea D y la estación de tren Nuñez, linea Mitre. La casa cuenta con cochera individual directo a la calle. Muy buenos detalles de construcción y diseño, pisos de pinotea, techo de bobedilla, ladrillo a la vista, grandes claraboyas. Se ingresa al hall de recepción con gran mampara de vidrio repartido que da al patio y desde ahí se accede a la izquierda al estudio que se encuentra sobre la cochera y a la derecha se accede al amplio living comedor, con techos en doble altura y grandes aberturas originales que dan salida al patio. La cocina, esta semi integrada y reciclada, también recibe mucha luz desde el patio. En esta planta se encuentra también el toillete completo, reciclado. Todos los ambientes cuentan con mucha luz y ventilación natural. El patio y su hermosa galería, cuentan con un baño/lavadero, más espacio de guardado bajo la escalera por a que se accede a la terraza con parrilla. En la planta alta, tiene 3 dormitorios, uno de ellos es en suite y da al frente con vista al hermoso jardin de acceso y cielorraso origina a la vista. Los otros dos dormitorios, comparen un baño completo y dan al balcón con vista al propio patio. Cuenta con escritorio o pequeño playroom en el hall de distribución de la panta alta, bajo la gran claraboya Calefacción por radiadores. (Caldera Nueva) Impecable y Lista para mudarse! . Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 543.960
Precio del aviso
USD 499.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.076
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.152

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.377.797/mes

Necesitas ingresos por $ 17.511.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guayra 2100, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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