Casa en venta

USD 299.000

= $ 465,6 M

Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,6 M

Casa en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Venta casa lote propio 8.66x33m2 cochera v.urquiza

Nuñez 5400 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 185 m²
Sup. total: 286 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Urquiza, 4 ambientes, 185 m², USD 299.000 (comparada contra 49 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,1% por debajo de la mediana del set (USD 384.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.616 contra USD 2.028 de la mediana (-20,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 49
Mediana precio: USD 384.000
Mediana precio/m²: USD 2.028
Mediana m²: 180 m²

Comparar con 49 propiedades similares

3 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES CON COCHERA , JARDÍN, PATIO, FONDO Y QUINCHO Ubicada en Villa Urquiza sobre la calle Núñez a metros de la Avenida Triunvirato, Esta casa de 1960 conserva la calidad constructiva de esa época, reflejada en su estado muy bueno que evidencia cuidado y mantenimiento responsable a lo largo de los años. Distribución y espacios Con 286 metros de terreno generosamente distribuidos, la casa con 185 metros cubiertos 3 dormitorios amplios con placard 1 baño completo y 1 toilette Cocina comedor completa y con muy buen espacio . Living comedor con salida al patio trasero Fondo Libre con árboles frutales y quincho con Parrilla Practicidad y ubicación La cochera integrada resuelve una de las preocupaciones más prácticas de la vida en la ciudad. La ubicación estratégica en Villa Urquiza suma accesibilidad a servicios, transporte y comercios, sin renunciar al carácter residencial del barrio.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 325.940

Precio del aviso: USD 299.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.236
Sellos y tasas~1.75%: USD 5.232
Comision inmobiliaria~4%: USD 14.472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.645.080/mes

Necesitas ingresos por $ 10.580.319/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nuñez 5400, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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