Casa en venta en Villa Real · 4 ambientes
Casa en venta
USD 168.500

Casa en venta en Villa Real · 4 ambientes

Vende duplex 4 ambientes en villa real con garage y patio

Ostende 2500 · Villa Real, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Real, 4 ambientes, 120 m², USD 168.500 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,8% por debajo de la mediana del set (USD 262.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.404 contra USD 2.023 de la mediana (-30,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,7% desde el 27/07/2026 (de USD 175.000 a USD 168.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
14
Mediana precio
USD 262.500
Mediana precio/m²
USD 2.023
Mediana m²
131 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm en Villa Real

Descripcion

Excelente dúplex 4 ambientes en 2 plantas con garage y patio trasero con parrilla. Ubicada en el tranquilo barrio de Villa Real, a 20 metros de Av. Beiro y 100 metros de Gral. Paz. Este dúplex de 4 ambientes en el pasaje Ostende 2570 ofrece un espacio ideal para familias numerosas. Planta baja cochera ,patio trasero, living comedor, cocina y toilette. Planta alta 3 habitaciones 1 al frente 2 contrafrente y 2 baños completos,altillo. Zona comercial a 200mts de Lope de vega y Beiro. trasportes publico varias lineas de colectivos. Estado de la propiedad muy bueno. POSIBLE FINANCIACION DEL 30% DEL VALOR 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Romina Sandra Artoni adherido/a al Sistema Coldwell Banker Niceto Real Estate, CUIT -9, Niceto Vega 4690 , Palermo Soho, C.A.B.A.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 183.682
Precio del aviso
USD 168.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.078
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.949
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.473.967/mes

Necesitas ingresos por $ 5.895.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.7% total
USD 175.000USD 168.50011 de jun de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 175.000 → USD 168.500-3.71%

Ubicacion

Ostende 2500, Villa Real, CABA, Provincia de CABA

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