Casa en venta en Velez Sarsfield · 4 ambientes
Casa en venta
USD 249.000

Casa en venta en Velez Sarsfield · 4 ambientes

Casa lote propio c/ cochera terraza y quincho

Cervantes 1200 · Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
194.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Velez Sarsfield, 4 ambientes, 194000 m², USD 249.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 249.000). El m² sale USD 1 contra USD 1 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 249.000
Mediana precio/m²
USD 1
Mediana m²
194000 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Velez Sarsfield

Descripcion

Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: Graciela Aquino Casa en lote propio en esquina | Cervantes 1400, CABA Si buscás amplitud, espacios para compartir y el encanto de una verdadera casa, esta propiedad te va a sorprender. Ubicada sobre lote propio y en esquina, ofrece ambientes cómodos, luminosos y funcionales para disfrutar en familia. Cuenta con cochera, 3 dormitorios, 2 baños completos, cocina independiente y comedor separado, ideales para la vida cotidiana con total comodidad. Uno de sus grandes diferenciales es su hermoso patio de invierno, un espacio versátil que aporta luz, calidez y conexión entre los ambientes. Pero la verdadera protagonista está en la planta superior: una espectacular terraza de amplias dimensiones con quincho en \"L\", pensada para quienes disfrutan recibir amigos y familia. El quincho cuenta además con toilette propio, aportando practicidad e independencia para reuniones y eventos. • Lote propio en esquina • Cochera • 3 dormitorios todos en planta baja(uno de ellos con vestidor)2 baños completos • Cocina y comedor independientes • Patio de invierno • Gran terraza con quincho en \"L\" y toilette Una propiedad con metros, potencial y espacios difíciles de encontrar hoy en la ciudad. Ideal para quienes valoran la comodidad, los encuentros y la vida en una casa con personalidad. Transportes Cercanos Colectivos: 25, 47, 107, 181 Datos útiles Barrio: Velez Sarsfield Comuna: Comuna 10 Área Hospitalaria: HTAL. VELEZ SARSFIELD Comisaría Comunal: 10 Comisaría Vecinal: 10A Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII Código Postal: 1407 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 271.436
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.358
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.052

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.151.413/mes

Necesitas ingresos por $ 8.605.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 58 en la zona
MI CASA4 min · 262 m
Tendy4 min · 264 m
Costumbres Argentinas · Avenida Lope de Vega 10555 min · 348 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO SAN RAMON NONATO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 156 m
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN CERAMICA FERNANDO ARRANZ DE 18 · secundaria/superior · publica5 min · 320 m
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN DANZA Nº 2 JORGE DONN DE 18 · secundaria/superior · publica5 min · 320 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Don Bosco9 min · 557 m
Profesor Ernesto Nelson10 min · 614 m
Profesor Ernesto Nelson10 min · 641 m
Salud · 15 en la zona
CMB Nº 32 · centro de salud · publico3 min · 183 m
SWEET HOME · clinica especializada · privado6 min · 397 m
GERIATRICA MODELO CERVANTES S.A. · clinica especializada · privado7 min · 424 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Velez Sarsfield

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 238.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
Esta propiedad
USD 249.000+4.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 249.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cervantes 1200, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Velez Sarsfield

Busquedas relacionadas

USD 249.000
Casa en venta
WhatsApp