Casa en venta en Velez Sarsfield · 3 ambientes
Casa en venta
USD 220.000

Casa en venta en Velez Sarsfield · 3 ambientes

Lote casa 3 ambientes venta floresta a refaccionar

Rosalia De Castro 4700 · Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
221 m²
Sup. total
222 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Velez Sarsfield, 3 ambientes, 221 m², USD 220.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 222.500). El m² sale USD 995 contra USD 1.007 de la mediana (-1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 222.500
Mediana precio/m²
USD 1.007
Mediana m²
221 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Velez Sarsfield

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Gabriel Lajterman CPI 5054 / Camila Ledesma CMCPM 3009 • Contacto: Sonia Lorena Lamanna A REFACCIONAR NUEVO VALOR LOTE 8.66 X 26.33 OPORTUNIDAD MUCHO POTENCIAL, son dos viviendas en el mismo lote Muy buena oportunidad. Propiedad desarrollada sobre lote único, compuesta por dos viviendas. La vivienda principal cuenta con 3 ambientes, amplio living comedor, cocina y 2 baños, con ambientes cómodos y bien distribuidos. En el fondo del terreno se encuentra una segunda propiedad de 3 ambientes con 1 baño, para familia ampliada o para quienes buscan espacios independientes dentro de la misma propiedad. La entrada a la misma se realiza por un pasillo desde el garage. El inmueble se completa con patio, entrada independiente, terraza con quincho, parrilla y cuarto adicional, brindando espacios funcionales y versátiles para disfrutar. Con gran potencial y múltiples posibilidades de uso, ideal para quienes buscan dos viviendas en un mismo terreno manteniendo privacidad y comodidad. Ambas propiedades se encuentran construidas en el mismo lote (sin subdivisión). MIRA EL VIDEO EN ESTE ENLACE https: youtu.be/tPn-riF48c8 VER PLANOS DE DISTRIBUCION Consultanos para más información o coordinar una visita. Las medidas son aproximadas, las exactas surgen del título de propiedad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.901.597/mes

Necesitas ingresos por $ 7.606.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 54 en la zona
Carrefour Express3 min · 175 m
Dia4 min · 230 m
La Union · Avenida Carrasco 6026 min · 381 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO JUAN BAUTISTA BERTHIER · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 131 m
INSTITUTO ESPIRITU SANTO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 320 m
INSTITUTO SANTISIMO SACRAMENTO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 326 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Vicente Bellini6 min · 384 m
Amigos de las Artes7 min · 464 m
Plazoleta Leon Fontova7 min · 476 m
Salud · 15 en la zona
INST. GERIATRICO GENESIS · clinica especializada · privado5 min · 304 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado5 min · 345 m
BOGOTA · clinica especializada · privado7 min · 468 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 200-350 m² en Velez Sarsfield

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 319.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
Esta propiedad
USD 220.000-31.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 220.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rosalia De Castro 4700, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Velez Sarsfield

Busquedas relacionadas