Casa en venta

USD 135.000

= $ 210,2 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

Casa en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Duplex S/estrenar Casa Pasaje 3 Amb Villa Urquiza (Apto Credito) 66 m²

Pje. Achega 2900 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 66 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Urquiza, 3 ambientes, 66 m², USD 135.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 189.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.045 contra USD 2.589 de la mediana (-21,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 189.000
Mediana precio/m²: USD 2.589
Mediana m²: 66 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

(APTO CREDITO) 3 ambientes DUPLEX PH Frente Sin Expensas PH de 3 ambientes semi nuevo 4 años de antigüedad al frente con vista abierta sin expensas (APTO CREDITO) Ver datos Sabrina Solicite tasaciones Tomamos unidades en parte de pago LEONIDES Inmuebles de Sabrina Tozzelli Mat. 6687 CUCICB

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 147.163

Precio del aviso: USD 135.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%: USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.194.267/mes

Necesitas ingresos por $ 4.777.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pje. Achega 2900, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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