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Casa en venta en Belgrano C · 3 ambientes
Casa en venta
USD 190.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 293,2 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M

Casa en venta en Belgrano C · 3 ambientes

Único PH de 3 Ambientes Reciclado. con Gran Terraza Propia y Pisos de Pinote

Migueletes 1948 · Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belgrano C, 3 ambientes, 55 m², USD 190.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,7% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 3.455 contra USD 2.632 de la mediana (+31,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 2.632
Mediana m²
57 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Belgrano C

Descripcion

PH al fondo ubicado en la calle Migueletes N° 1948 • Belgrano. Localizado a 1 cuadra de la Avenida del Libertador, a 3 de la renovada Estación Belgrano "C", a 3 Cuadras del Barrio Chino y a 1 de los Bosques de Palermo Zona de cómodos accesos, y numerosos medios de Transporte Accesibles. La propiedad es una histórica construcción, antigua Caballeriza. Acceso por pasillo hasta el fondo. Ingreso por Primer Piso: Living comedor con pisos de granito. 2 Amplios dormitorios con pisos de parquets y vista a Jardines (Orientados al Norte con mucha luz natural) Amplia cocina comedor Diario. Baño completo con ventilación. Instalaciones completamente recicladas a nuevo (Cañerías de Luz, Agua y Gas nuevas) Lavadero propio Acceso a Terraza propia en 2° piso. Ideal ampliación. Expensas muy bajas: $ 50.000 Celular: Ver datos Ver datos Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.665.817/mes

Necesitas ingresos por $ 6.663.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belgrano C

Mediana del barrio
USD 990.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 190.000

El precio mediano de las casas en venta en Belgrano C es USD 990.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano C: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Migueletes 1948, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

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