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Casa en venta en Barracas · 3 ambientes
Casa en venta
USD 180.000
= $ 283,5 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M

Casa en venta en Barracas · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes con Dependencia - Cochera - Patio y Terraza en Venta Barracas

Pasaje Lanin · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barracas, 3 ambientes, 140 m², USD 180.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.286 contra USD 1.336 de la mediana (-3,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 1.336
Mediana m²
140 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Barracas

Descripcion

Casa en terreno propio de 8,66 x 21 • 3 ambientes con dependencia de servicio • Orientado al Este • Living comedor • Cocina • 3 baños • Un dormitorio con placard y piso flotante • Dormitorio principal con vestidor y baño en suite, con ventilación natural. Cochera y escritorio • Patio con toldo metálico rebatible y lavadero • Terraza en L. Todo reciclado a nuevo e instalación eléctrica nueva, hace 15 años. Se deja constancia que los metros de esta propiedad son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.610.454/mes

Necesitas ingresos por $ 6.441.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pasaje Lanin, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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