Casa en venta en Belgrano R · 10 ambientes
Casa en venta
USD 1.280.000

Casa en venta en Belgrano R · 10 ambientes

Casa Venta 10 amb Jardín Pileta 8,66x51 Belgrano R

La Pampa 3600 · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
511 m²
Sup. total
691 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belgrano R, 10 ambientes, 511 m², USD 1.280.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.280.000). El m² sale USD 2.505 contra USD 2.505 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,2% desde el 05/08/2026 (de USD 1.380.000 a USD 1.280.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
5
Mediana precio
USD 1.280.000
Mediana precio/m²
USD 2.505
Mediana m²
511 m²
Comparar con 5 propiedades similares
5 dorm en Belgrano R

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 • Contacto: Luca Rosso CASA EN VENTA EN PLENO BELGRANO R, SOBRE LA CALLE LA PAMPA AL 3600. CONSTRUIDA SOBRE UN LOTE DE 8.66 x 51 METROS DE FONDO, CUENTA CON MAS DE 500 METROS CUBIERTOS DISTRIBUIDOS EN PB, 1° PISO Y 2° PISO. Paso a detallar planta por planta: PB: -Jardín delantero -Cochera pasante con capacidad para 4 o 5 autos -Hall de ingreso -Living comedor -Toilette recibidor. -Comedor diario -Gran cocina comedor refaccionada hace poco tiempo con salida al jardín. -Jardín con pileta y parrilla, con un verde hermoso y arboleda. IMPORTANTE esto: Tiene el espacio para colocar ascensor y que llegue a todas las plantas, actualmente está el espacio listo para colocarlo. SUPER IMPORTANTE: La propiedad tiene hecho TODOS los caños de agua, gas, desagües y cables de luz a nuevo. Pasamos al 1° piso: • 2 Dormitorios • Baño completo con hidro • Dependencia. En el primer piso hay 2 habitaciones (1 con balcón al frente) con baño compartido con hidro, 1 estar, 1 habitación en suite y la habitación principal en suite con vestidor y balcón al jardín (Para poder entender mejor la distribución, la publicación cuenta con un plano de cada planta) Consultar cualquier duda igualmente. Pasamos al 2°piso: • 1 sum de 75 m² con balcón terraza al jardín -Baño completo con hidro y spa -Dependencia de servicio, con lavadero, cocina completa y terraza al frente En el tercer piso gran terraza con vista 360 y sala de calderas + 2do lavadero y sala de máquinas ascensor Cualquier duda o consulta, estamos a disposición para ayudarlo. Posibilidad de tomar propiedad en parte de pago, a consideración y aprobación del propietario. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.395.328
Precio del aviso
USD 1.280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.976
Sellos y tasas~1.75%
USD 22.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 61.952

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.222.349/mes

Necesitas ingresos por $ 44.889.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 320.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.2% total
USD 1.380.000USD 1.280.00011 de jun de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 1.380.000 → USD 1.280.000-7.25%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 850.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.3%
Esta propiedad
USD 1.280.000+50.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.280.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano R: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Pampa 3600, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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