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Casa en venta en Velez Sarsfield · 1 ambiente
Casa en venta
USD 300.000
= $ 460,1 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M

Casa en venta en Velez Sarsfield · 1 ambiente

Casa Lote 7,80 x 34,60

General César Díaz 4600 · Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Velez Sarsfield, 1 ambiente, USD 300.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,3% por encima de la mediana del set (USD 197.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 197.000
Mediana precio/m²
USD 1.004
Mediana m²
185 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en Velez Sarsfield

Descripcion

Casa Lote Terreno Baja incidencia. PB + 5 pisos + 2 retiros. De Filippo Propiedades Sergio De Filippo Matrícula CUCICBA 9144

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 327.030
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.613.708/mes

Necesitas ingresos por $ 10.454.830/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General César Díaz 4600, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

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