Casa en venta en Belgrano R · 1 ambiente
Casa en venta
USD 1.550.000

Casa en venta en Belgrano R · 1 ambiente

Venta - Casa Dúplex con Pileta y Seguridad 24hs - A estrenar - Belgrano

Superí 1500 · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
3
Sup. cubierta
234 m²
Sup. total
362 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belgrano R, 1 ambiente, 234 m², USD 1.550.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 101,3% por encima de la mediana del set (USD 770.000). El m² sale USD 6.624 contra USD 3.721 de la mediana (+78,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 770.000
Mediana precio/m²
USD 3.721
Mediana m²
224 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Belgrano R

Descripcion

La Casa Soñada | Belgrano R | 362 m2 totales | 234 m2 cubiertos. En venta • Superí al 1500 • A ESTRENAR • U$D 1.550.000- Distribuida en dos plantas, en un complejo de seis unidades en la mejor zona de Belgrano R. Jardín, piscina, parrilla, solarium, dos cocheras, seguridad 24hs. La casa soñada es la combinación perfecta de confort y categoría, ideal para quienes buscan calidad de vida en un entorno residencial con jardín y mucho verde, seguridad y cercanía. Distribuida en dos plantas, se entrega a estrenar con 2 cocheras en el subsuelo con ascensor directo hasta el palier de la unidad. Seguridad 24hs, jardín, piscina, parrilla y solarium. La casa con entrada independiente desde la calle y desde las cocheras se encuentra emplazada en un condominio de 6 unidades. En la parte delantera se ubican 4 unidades de viviendas distribuidas en tres pisos de excelente diseño y calidad. En la parte posterior a los jardines y la pileta se encuentra la casa, que por la disposicion del terreno en martillo invertido queda resguardada del resto del condominio manteniendo privacidad absoluta y envuelta en un silencio maravilloso por estar emplazada en un corazon de manzana rodeado de verde, arboles centenarios y mucho sol. Zona Belgrano R, cerca de los colegios privados más importantes del lugar. • Descripción de ambientes: 1er nivel: Palier privado Toilette de recepción Living comedor con salida a balcón aterrazado 2 Dormitorios en suite Cocina separada súper amplia y luminosa Lavadero y dependencia de servicio con baño y patio con tender Parrilla completa Comedor exterior sobre deck de madera 2do nivel: Master suite con vestidor y salida a la terraza Living íntimo y escritorio Otras características: • Materiales de primera calidad • Aberturas/carpinterias Welttechnik. • Doble vidrio DBH acústico y térmico con mosquiteros PVC REHAU ALEMáN. • Horno Samsung eléctrico y anafe de 5 hornallas Whrilpool a gas. • Losa Radiante con caldera Peisa. • 2 termotanques Rheem de 120 Lts. Vivir es la experiencia Eleonora Molina Propiedades Eleonora Molina Propiedades ejerce el corretaje inmobiliario en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Cada operación inmobiliaria, confección de reservas, firma de boleto de compraventa y/o contrato de alquiler son realizados por la Martillera Pública Nacional y Corredora Inmobiliaria María Eleonora Molina CUCICBA 9325 La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, las medidas y superficies son estimativas. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.689.655
Precio del aviso
USD 1.550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 37.510
Sellos y tasas~1.75%
USD 27.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 75.020

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.561.388/mes

Necesitas ingresos por $ 54.245.551/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 387.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 350 m² o mas en Belgrano R

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.505/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
Esta propiedad
USD 4.282/m²+70.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 4.282/m²08 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano R: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Superí 1500, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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