Propiedad en venta

USD 165.000

+ ARS 890.000 de expensas

= $ 256,1 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Propiedad en venta en San Nicolas · 9 ambientes

Uso exclusivo apto profesional 9 ambientes monserrat venta

AV. RIVADAVIA 600, Piso 3, Monserrat · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 9
Baños: 2
Sup. cubierta: 260 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 165.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,6% por debajo de la mediana del set (USD 580.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 580.000
Mediana precio/m²: USD 1.902
Mediana m²: 305 m²

Comparar con 1 propiedades similares

9 amb en San Nicolas

Descripcion

PROPIEDAD A REFACCIONAR. USO PROFESIONAL EXCLUSIVAMENTE. PISO DE 260 M2 AL FRENTE. CONSTA DE UNA RECEPCIÓN Y 8 SALAS, TODAS DE GRANDES DIMENSIONES Y TECHOS ALTOS. TRES SALAS DAN AL FRENTE, CADA UNA CON BALCÓN. UN BAÑO GRANDE. ÁREA DE SERVICIO / COCINA. BAÑO DE SERVICIO Y SECTOR DE LAVADERO. LOS PISOS SON DE PINOTEA. LA UNIDAD NO TIENE GAS. IDEAL PARA OFICINAS, ESTUDIOS DE ARQUITECTURA, ARTE, DISEÑO, DANZA, INSTITUTOS DE IDIOMAS, ETC. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD: EXCELENTE ZONA CÉNTRICA, PRÓXIMA AL CASCO HISTÓRICO (CATEDRAL, PLAZA DE MAYO) Y A TRES CUADRAS DE AV. 9 DE JULIO. A PASOS DE VARIAS LÍNEAS DE SUBTE, CON ACCESO A DIFERENTES BARRIOS DE LA CIUDAD.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 179.867

Precio del aviso: USD 165.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%: USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.454.598/mes

Necesitas ingresos por $ 5.818.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AV. RIVADAVIA 600, Piso 3, Monserrat, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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Propiedad en venta en San Nicolas · 9 ambientes

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